Einfamilienhaus mit großem Grundstück & viel Potenzial

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Wohngold Immobilien

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Marcel Amberge

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Einfamilienhaus mit großem Grundstück & viel Potenzial

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 41539 Dormagen
Kaufpreis 459.000,00 €
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 945 m²
Zimmer 5
Baujahr 1904
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 136449965
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dormagen vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf – perfekt für alle, die entspannt pendeln und dennoch großzügig wohnen möchten.
Auf dem beeindruckenden Grundstück von ca. 945 m² eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als ideales Zuhause für die ganze Familie, mit Platz für Kinder und Gartenliebhaber, oder als Basis für zukünftige Bauideen – hier ist Raum für Ihre Vorstellungen und Lebenspläne.

Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einer gemütlichen Grillecke sowie einer sonnigen Terrasse und einem Balkon – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Werkstatt, ein separater Heiz- und Waschraum sowie ein Öltankraum bieten praktische Zusatzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus.

Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise und charmante Architektur. Der Altbau ist teilunterkellert und wurde in den Jahren 1966/1967 um ein Obergeschoss erweitert und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden zudem folgende wichtige Modernisierungen umgesetzt:

– Neue Kunststofffenster (2022)
– Erneuerte Ölheizung (2022)
– Neue Haustür (2013)

Dieses Haus kombiniert viel Platz, gute Ausstattung und eine begehrte Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten zu finden ist – ideal, um Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.

Es liegt auch eine Architekten-Planung vor für den Abriss des Bestandshauses in Verbindung mit einem Neubau eines 5-Parteien Mehrfamilienhauses mit rund 382 Quadratmetern Wohnfläche. Gerne besprechen wir Weiteres mit Ihnen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Dormagen – einer lebenswerten Stadt, die durch ihre ideale Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln besticht. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Sowohl über die Autobahnen A57 und A46 als auch mit der S-Bahn erreichen Sie beide Städte in kurzer Zeit.

Dormagen selbst bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine charmante Innenstadt, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Familien schätzen besonders das breite Freizeit- und Sportangebot – von Vereinen über moderne Sportanlagen bis hin zum beliebten Freizeitbad.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur. Der Rhein, idyllische Auenlandschaften und weitläufige Wälder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die rheinischen Großstädte mit ihren vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Dormagen verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges und entspanntes Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Großstädte Düsseldorf und Köln.

Ausstattung

– Baujahr 1904
– Obergeschoss Umbau/Erweiterung 1966/1967
– Großzügiger Garten mit Grillecke und Werkstatt
– Terrasse vorhanden
– Balkon vorhanden
– Garage sowie zusätzlicher Heiz- und Waschraum vorhanden
– Neue Kunststofffenster von 2022
– Moderne Ölheizung von 2022
– Erneuerte Haustür von 2013
– Jalousien
– Teilunterkellert (Altbau)
– Verklinkerte Fassade für gepflegtes Erscheinungsbild

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Einfamilienhaus mit großem Grundstück & viel Potenzial

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.