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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

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Rohdiamant in zentraler Lage von Friesdorf: Variables 1-3 Familienhaus auf 1.103 m² Grundstück!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53175 Bonn
  • Kaufpreis 875.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 1.103
  • Zimmer 8.5
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 93
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 136449162
  • Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügig dimensionierte 1-2 Familienhaus, das 1962 auf einem 1.103 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Bonn-Friesdorf erbaut wurde, sucht eine neue Familie, die es aus dem Dornröschenschlaf erweckt.

1972 um einen Anbau zum sonnigen Garten hin erweitert, umfasst die Wohnfläche ca. 251 m². Das Haus ist durch seinen Grundriss und die Aufmachung des Treppenhauses sehr variabel gestaltbar, sodass es sich entweder für eine große Familie eignet, Homeoffice integriert werden kann oder auch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können, indem Sie das Obergeschoss vermieten, das aktuell in zwei Einheiten separiert ist.

Herzstück des Erdgeschosses ist der halboffene Wohn-/Essbereich mit 57 m² und großer Fensterfront mit Blick in den schön eingefriedeten und bepflanzten Garten mit Bruchstein-Terrasse und Teich. Hier können Sie entspannte, sonnige Stunden verbringen. Kindern wird eine tolle, große Spielfläche geboten.

Von der zentralen Diele abgehend, gibt es drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Durch teilweise nicht tragende Wände ist der Grundriss variabel gestaltbar, sodass Räume vergrößert bzw. zusammengelegt werden können.

Das Obergeschoss umfasst zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils eigenem Balkon, Wannenbad mit Tageslichtfenster und Küche, respektive Kochnische. Die Einheiten sind ca. 57 m² bzw. 54 m² groß. Auch eine Zusammenlegung wäre wieder problemlos möglich, sodass das Haus als Einfamilienhaus nutzbar ist.

Das Bestandshaus ist voll unterkellert. Neben 5 praktischen Kellerräumen ist hier die Öl-Heizung mit dem dazugehörigen Tank untergebracht. Abgerundet wird das Angebot von zwei Einzelgaragen.

Es liegt kein Bebauungsplan vor für die Straße, sodass sich nach §34 BauGB (Orientierung an Nachbarbebauung) gerichtet werden kann. Die Nachbarhäuser haben jeweils ein Vollgeschoss mehr, sodass eine Vergrößerung möglich sein sollte.

Gestalten Sie sich hier Ihren Wohntraum neu nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Zudem können wir Ihnen bei Interesse auch den Kontakt zu einer Firma anbieten, die sämtliche Gewerke der Sanierung koordiniert und abdeckt, was den Prozess enorm vereinfacht.Sprechen Sie uns gerne an für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Einholung der Finanzierung für Ihr neues Zuhause!

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Bonner Stadtteil Friesdorf. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit weitläufigen Grünflächen zusammen. Dieses Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität und eine gute Verkehrsanbindung, sodass sie für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Die großen Arbeitgeber wie Telekom und Post/DHL sind ebenso wie die Bonner und Bad Godesberger Innenstadt mit der nahegelegenen Stadtbahn hervorragend angebunden. Aber auch in Friesdorf selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken angesiedelt. Die Nähe zur B9 und damit zur Rheinauen – Autobahn sowie zur BAB 59 gewähren darüber hinaus eine sehr gute Mobilität über die Stadtgrenzen Bonns hinaus. Wer nach einem neuen Zuhause oder einer geeigneten Kapitalanlage in wertstabiler Lage sucht, wird mit diesem Angebot fündig!

Ausstattung

– doppelverglaste Holzfenster
– aktuell in 3 Einheiten aufgeteilt
– variabler Grundriss
– großer Garten
– Erweiterungspotential
– Keller
– 2 Garagen
– Baujahresbedingter Renovierungs-/Sanierungsbedarf

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen vom Auftraggeber, sind ohne Gewähr und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse H
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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