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Marcel Amberge
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saniertes 3-Familienhaus als sichere Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50767 Köln
- Warmmiete 2.900,00 €
- Kaufpreis 699.900,00 €
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1928
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Immobilien-ID 136450245
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1929 (Anbau 1969, Kernsanierung 2000) stellt für Kapitalanleger eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz, moderne technische Ausstattung und eine gewachsene, gut vermietbare Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Auf rund ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich drei autarke Wohneinheiten, jeweils mit Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnungen sind gut geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietungssicherheit.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.420 € und ist vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teils seit mehreren Jahren, die Mieter gelten als zuverlässig und zahlungssicher. Eine der Wohnungen wird Ende Mai bezugsfrei, sodass sich hier zusätzliche Optionen eröffnen:
– Neuvermietung mit Anpassung an das aktuelle Mietniveau
– Eigennutzung
– oder strategische Optimierung im Rahmen einer Mietanpassung
Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile Einnahmen ab dem ersten Tag, sondern auch unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
Auch die Außenflächen unterstreichen den nachhaltigen Investmentcharakter:
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten, der die Wohnqualität erhöht. Vor dem Gebäude stehen drei komfortable Stellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Ein klarer Wettbewerbsvorteil in dieser Lage und ein nicht zu unterschätzender Renditefaktor.
Die zentrale und zugleich gewachsene Wohnlage von Köln-Pesch sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage. Leerstandsrisiken sind hier erfahrungsgemäß gering, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht, die auf eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie mit überschaubarer Instandhaltungsintensität setzen. Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Entwicklungsspielraum und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Investoren, die Sicherheit und Perspektive kombinieren möchten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Köln, Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und gemütlichen Cafés aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten.
Köln als Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, wie zum Beispiel den Kölner Dom, sowie für ihr buntes kulturelles Leben. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Theateraufführungen, Konzerte und Museumsbesuche. Zudem ist Köln ein beliebter Standort für Unternehmen aus verschiedenen Branchen und bietet somit gute Arbeitsmöglichkeiten.
Die Region um Köln herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen bis hin zu idyllischen Flusslandschaften bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu anderen deutschen Städten wie Bonn und Düsseldorf macht die Lage der Immobilie zudem attraktiv für Pendler und Reisende.
Ausstattung
– 3 Einheiten
– Garage + 3 Stellplätze
– Baujahr 1928, Anbau 1960, Sanierung 2000
Keller
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
