Altbau-Haus mit 3 Einheiten & viel Platz in zentraler Lage von Brühl

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Marcel Amberge

Altbau-Haus mit 3 Einheiten & viel Platz in zentraler Lage von Brühl

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 499.900,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 276 m²
Zimmer 9
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 55 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 135924664
Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein Altbau-Haus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Brühl, nahe der Innenstadt und dem Schlosspark.

Hierbei handelt es sich um einen schönen Altbau, ca. aus dem Jahr 1900. Ursprünglich als Mehrgenerationenhaus geplant, wurde das Haus ca. in den 1940er Jahren um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieses Anbaus wurde das Treppenhaus verändert und neue Badezimmer geschaffen.

Es gibt in dem Haus drei 3-Zimmer Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und steht nach dem Verkauf zur Neu-Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss sind vermietet.

Vor rund 2 Jahren wurden neue Gas-Etagenheizungen verbaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Zudem wurden die Bodenbeläge und die Elektrik überarbeitet. Die Erdgeschosswohnung hat über die Küche den Zutritt zur Terrasse, die optisch vom Rest des Grundstücks abgetrennt ist.

Über den Flur gelangen Sie in die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besicht durch eine gute Aufteilung und eine tolle Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Das Bad und ein separates WC befinden sich hier auf der Zwischenebene.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.

In der Einfahrt können 2-3 Autos hintereinander parken. Dies ist aktuell dem Bewohner der Erdgeschosswohnung vorbehalten.

Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt.

Das Bestandshaus ist unterkellert und bietet praktischen Stauraum. Hier sind auch die drei separaten Stromzähler mit dem Sicherungskasten untergebracht.

Perspektivisch könnte das Haus auch für eine Familie interessant sein, z.B. für die Form des Mehrgenerationen-Wohnens.

Lage

Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, nahe zu Köln und Bonn gelegen. Das Haus liegt sehr zentral. Das Brühler Stadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone ist nicht weit entfernt und fußläufig schnell zu erreichen. Einkaufsgelegenheiten wie REWE, HIT oder Netto sind auch in naher Umgebung. Mit der nahe gelegenen Straßenbahn Linie 18 sind Sie auch über den ÖPNV direkt an Köln und Bonn angebunden, ebenso mit dem Bahnhof Brühl und den dort verkehrenden Regionalbahnen.

Dank der zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser Augustusburg und Falkenlust, dem Wasserschloss Schallenburg, der Villeseenlandschaft innerhalb des Kottenforsts sowie dem Freizeitpark Phantasialand zählt sie zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland. Mit ihren zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen, stellt die ehemals kurfürstliche Residenz darüber hinaus ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn dar.

Ausstattung

– 3 Einheiten
– 3 Bäder
– Keller
– Neue Gas-Etagenheizungen
– Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus
– altes, solides Mauerwerk mit 40 cm Außenwänden

Keller Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig, zahlbar vom Käufer an Wohngold Immobilien

Altbau-Haus mit 3 Einheiten & viel Platz in zentraler Lage von Brühl

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Rechtliches

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