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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

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TOP Kapitalanlage: 8-Parteienhaus mit 12 Garagen in Bonn-Röttgen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 53125 Bonn
  • Kaufpreis 1.275.000,00
  • Wohnfläche ca. 505
  • Grundstück ca. 1.485
  • Zimmer 19
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 293
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 12
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 136449111
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 12 Garagen, das 1962 auf einem 1485 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Die Aufteilung der Wohnungen (3 x 3 Zimmer, 5 x 2 Zimmer) ist wie folgt:

– Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 76,85 qm links und 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 58,02 qm rechts
– 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 76,85 qm links und 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 58,02 qm rechts
– 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 76,85 qm links und 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 58,02 qm rechts
– Dachgeschoss: 2x 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 54,51 qm links und 44,67 qm rechts

Die Wohnungen erfreuen sich aufgrund der Größen einer hohen Beliebtheit, sodass das Leerstandsrisiko kaum vorhanden ist.

Der genehmigte Ausbau des Dachgeschosses hat 1980 stattgefunden. In diesem Jahr wurden auch die Fenster erneuert. Alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Als Bodenbelag wurde in Dielen, Schlaf- und Wohnräumen Parkett bzw. Laminat verlegt. Außer im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den großzügigen Garten. Für 7 Wohnungen steht im Keller ein eigenes Abteil bereit, eine Wohnung hat einen Abstellraum integriert. Zudem gibt es einen Wasch- und Fahrradkeller.

Die Wohnungen sind insgesamt für ca. 52.000 € p.a. kalt vermietet, die 12 Garagen zudem für ca. 5.900 € p.a. Die meisten Mietverträge laufen bereits länger und wurden seit Einzug der Mieter nicht erhöht, sodass hier Mietsteigerungspotential besteht. Seit kurzem sind ist zudem die Erdgeschosswohnung rechts und Dachgeschosswohnung rechts frei geworden. Um dem Käufer Flexibilität einzuräumen, wird auf eine Neu-Vermietung verzichtet. Die zuvor genannte Mieteinnahmen beziehen sich auf den letzten Stand der Voll-Vermietung und sind daher weiter ausbaufähig.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel im normalen Standard renoviert, jedoch nicht saniert. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

In absehbarer Zeit ist mit einer Erneurung der Öl-Heizung zu rechnen. Ein Angebot hierfür liegt bereits vor. Zudem sollte mittelfristig die Erneeurung von Dach, Dämmung, Fenstern, Bodenbelägen einkalkuliert werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist gemäß Bebauungsplan nicht vorgesehen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Bonn-Röttgen. Röttgen selbst verfügt mit seinen ca. 5500 Einwohnern über eine gute Infrastruktur. Ein städtischer Kindergarten, eine Grundschule und ein Berufskolleg findet man in fußläufiger Nähe, ebenso eine Arztpraxis, eine Apotheke, Edeke, ALDI und zwei Bäckereien. Der nahe Kottenforst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in der Region, bietet Erholung im Grünen und viele Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ländlichen Lage ist Bonn-Röttgen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass man bequem die Innenstadt von Bonn und die umliegenden Orte erreichen kann. Die nächstgelegene Bushaltestelle zur Dorfstraße ist ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt.

Zum Zentrum von Bonn (ca. 6,5 km) benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 25 Minuten.

Die Autobahn-Auffahrt Bonn Hardtberg liegt etwa 5 Minuten entfernt. Über die A 565 fährt man bis Köln ca. 40 Minuten, nach Düsseldorf ca. 70 Minuten und nach Koblenz ca. 50 Minuten.

Ausstattung

– 8 Wohnungen
– 12 Garagen (2,68 m x 5,27 m)
– Öl-Heizung
– Fenster mit Doppelverglasung aus 1980
– Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne
– Vollunterkellerung
– ausgebautes Dachgeschoss

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers sowie übermittelten Unterlagen und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
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