Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage in bester Lage im Bonner Zentrum?

Werden Sie hier fündig mit dem von uns angebotenen Wohn- und Geschäftshaus! Die Gesamtfläche von rund 582 Quadratmetern verteilt sich auf eine Einzelhandels-Gewerbefläche, ein Büro und drei Wohneinheiten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

+ Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, Vorratsraum, WC

+ Erstes Obergeschoss: Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad

+ Zweites Obergeschoss: Büro mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon

+ Drittes Obergeschoss: Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon

+ Dachgeschoss: Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Die Mietaufstellung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Foto. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 167.184 € p.a.

Der Gewerbemietvertrag ist zudem mit einer Staffelung versehen und erhöht sich z.B. im Juni 2023 um weitere 500 € kalt monatlich (weitere Details auf Anfrage).

Im Jahre 2019 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt für insgesamt rund 316.000 €. So wurde bspw.:

* die Fassade gedämmt und erneuert (vorderseitig) und rückseitig instandgesetzt inkl. einer Betonsanierung der Balkone

* die Fenster wurden ausgetauscht

* die Heizungsanlage ausgetauscht sowie Teile der Leitungen und Heizkörper

* Erneuerung der Fliesen und Elektrik im Treppenhaus

* Erneuerung defekter Dachrinnen und teilweise Standrohre des Daches, Ausbesserungen des Daches, Abdichtung der bestehenden Balkone mit Belag

* Brandschutztüren im Treppenhaus inkl. Wohnung im 1. OG

* Erneuerungen der Mieterabtrennungen im Keller.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sodass Sie einen persönlichen Eindruck von der Immobilie bekommen.

Lassen Sie uns dazu bitte eine Kontaktanfrage inkl. Telefonnummer zukommen. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Gerne sind wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Vermittlung der Finanzierung behilflich.

Lage

Die Anlage-Immobilie befindet sich in der begehrten Bonner Innenstadt. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur. liegt innerhalb des Stadtzentrums von Bonn in der Haupteinkaufsstraße, die in diesem Bereich als Fußgängerzone ausgebaut ist. Die Umgebungsbebauung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Die Erdgeschossbereiche werden von Ladenlokalen dominiert. Ab dem ersten Obergeschoss sind die Gebäude tlw. als Büro, Ausstellungsräume oder Wohnungen genutzt. Ärzte, Banken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahn ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar. Die überregionale Anbindung an den Individualverkehr bilden die A 3 nach Köln und Frankfurt sowie die A 61. Die Verbindungsspanne zwischen der A 3 und der A 61 bilden die durch das Stadtgebiet verlaufende A 560 und die A 565. Direkte Anbindungen nach Köln bilden die A 555 und die A 59. Auch der Kultur- und Freizeitbedarf kommt in der Bonner Innenstadt nicht zu knapp. Diverse Kneipen und Gaststätten, Kino und Theater findet man in unmittelbarer Nähe vor.

Ausstattung

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungs
gegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.