Muffendorf: EFH im Landhausstil mit großem Grundstück und Erweiterungspotential!

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Wohngold Immobilien

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Marcel Amberge

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Muffendorf: EFH im Landhausstil mit großem Grundstück und Erweiterungspotential!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 53177 Bonn
Kaufpreis 1.650.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 1.000 m²
Zimmer 6
Baujahr 1957
Nutzfläche ca. 77 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 136449952
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im Landhausstil erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1000 Quadratmetern.

Herzstück des Hauses ist das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon und Zugang zur Terrasse, wo Sie mit Blick in den Garten entspannte Stunden verbringen können. Angrenzend befindet sich die Küche, die Ihnen viel Arbeitsfläche bietet.

Im Inneren des Hauses befinden sich fünf Schlafzimmer- drei sind im Obergeschoss, zwei befinden sich im Untergeschoss. Auf jeder Schlafebene gibt es ein Badezimmer. Im EG ist ein Gäste-WC integriert.

Die großzügigen Räumlichkeiten sind hell und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Schlafzimmer Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung bieten.

Das Haus verfügt über eine Garage, einen Keller, zwei Terrassen und einen Balkon. Der Gebäudezustand ist modernisiert und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet durch den großen Garten, die Terrassen und den Balkon die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel machen das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien. Mit der Garage und dem Keller bietet die Immobilie zudem ausreichend Stauraum.

Durch die großzügige Grundstücksgröße haben Sie auch die Möglichkeit für Anbauten oder eine Neu-Bebauung.

Lage

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Bonn zu verkaufen! Das Haus befindet sich im Stadtteil Muffendorf, der bekannt ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ideal für Familien.

Die Stadt Bonn selbst bietet eine reiche Kultur- und Freizeitszene sowie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Durch die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern eignet sich Bonn auch hervorragend für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während das internationale Flair der Stadt durch die Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt spürbar ist.

Die Region um Bonn zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus, die sowohl Berge als auch Seen und Flüsse umfasst. Die Nähe zu anderen Städten wie Köln und Düsseldorf bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt ist die Region um Bonn ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Ausstattung

Übersicht der durchgeführten Renovierungen:

– August 2011 (vollständiger Austausch der Innen- und Außenwände, bauliche Veränderungen, Toilette im Obergeschoss 6 Dachboden)
– August 2015: Alle Holzfenster wurden ersetzt
– Mai 2016: Büsche rund um das Grundstück
– Juni 2016: Der Hinterhof wurde komplett renoviert (zwei Ebenen zu einer ebenen Fläche)
– September 2017: Seitentreppe und Geländer, Seitenterrasse
– März 2019: Toilette im Gästezimmer im Untergeschoss
– Juni 2019: Hintergarten und Terrasse
– September 2019: Zaun rund um das Haus und Haupttor
– Februar 2021: Gas-Heizung
– Mai 2022: Austausch der Haupttür und der Eingangstür
– Juni 2023: Markise, Treppe/Bodenbelag und Geländer der Eingangstür
– September 2023: Komplette Umrüstung der Küche auf Elektroherd und Umbau des vorderen Zimmers, Umbau der Holztreppe
– Januar 2024: Hauptflur

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemein gilt:

Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Muffendorf: EFH im Landhausstil mit großem Grundstück und Erweiterungspotential!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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