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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

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Helles Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie + Homeoffice! Keller, Sauna, Carport + PV-Anlage

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 53123 Bonn
  • Kaufpreis 635.000,00
  • Wohnfläche ca. 174
  • Grundstück ca. 307
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 136449401
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses geräumige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einer Wohnfläche von 174 m² und einer Grundstücksfläche von 307 m².

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Über die Eingangsdiele mit praktischem Gäste-WC betreten Sie Ihr neues Zuhause. Herzstück des Hauses ist der knapp 40 qm große Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Sprossen-Fensterfront mit Blick in den Garten und Zugang auf die Terrasse. Der Garten ist schön eingefriedet und mit idyllischem Bachlauf mit Fischteich angelegt. Zudem befindet sich im Wohnzimmer noch die separierte Küche. Der Boden ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Natursteintreppe gelangen Sie auf die Schlafebene im 1. Obergeschoss. Hier bieten drei Schlafzimmer (ca. 12, 15 und 20 qm) sowie das Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und neu gefliester Regendusche eine optimale Familien-Aufteilung. Die Schlafzimmer sind mit einem Korkboden ausgestattet.

Im ca. 48 qm großen, offenen Dachstudio ist aktuell ein Büro-Bereich integriert. Hier wäre auch ein großes Elternschlafzimmer denkbar, das wir Ihnen unverbindlich bei den Bildern visualisiert haben.

Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage (Leasing) integriert. Diese unterstützt die Stromversorgung für das Haus und ein E-Auto. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz davor stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier steht Ihnen ein gefliester und beheizter Hobbyraum mit ca. 30 qm zur Verfügung. In der rund 18 qm großen Waschküche lädt zudem eine Sauna zur Entspannung ein.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause mit Garten suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Das Haus bietet zudem genügend Stauraum im Keller und die Möglichkeit, im Sommer die Terrasse für gemütliche Abende im Freien zu nutzen. Insgesamt präsentiert sich diese Reiheneckhaus als ein attraktives Angebot für Interessenten, die nach einem geräumigen Zuhause in ruhiger aber dennoch zentraler Lage suchen.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Bonn-Lessenich/Meßdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Spielplätzen, die zum Verweilen im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine gute Infrastruktur gewährleistet.

Bonn ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre kulturellen Angebote und die Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Der ehemalige Regierungssitz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie etwa Museumsbesuche, Spaziergänge am Rheinufer oder Shopping in der Fußgängerzone. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch Ausflüge in die umliegende Natur oder in andere Städte problemlos möglich.

Die Region um Bonn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihr kulturelles Erbe aus. Das Siebengebirge bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während die Weinberge an der Ahr zu Weinproben und genussvollen Stunden einladen. Die Nähe zum Naturpark Eifel und zu den Römerstädten entlang des Rheins macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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