Reihenmittelhaus mit drei Einheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Ulrich Lehleitner

Reihenmittelhaus mit drei Einheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstück ca. 322 m²
Baujahr 1956
Etagenzahl 3
Heizungsart Fernwärme
Bezugstermin Nach Absprache verfügbar.
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136449973
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in bester Lage von Hürth und wurde im Jahr 1956 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es überzeugt durch seine gepflegte Substanz, den vollunterkellerten Grundriss sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnkonzepte oder wertsteigernde Modernisierungen umzusetzen. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, können jedoch nach Absprache frei werden, was eine flexible Gestaltung hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem zum Garten ausgerichteten Schlafzimmer, einer Küche mit Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Fenster. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn- und Schlafzimmer (Durchgangszimmer), einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Fenster und WC, ist über das Treppenhaus erreichbar. Im Dachgeschoss liegt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, Platz für Hauswirtschaft oder Hobbybereiche. Im Außenbereich stehen eine große Terrasse, ein gepflegter Garten sowie ein ansprechender Vorgarten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder.

Fazit: Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, die eine rentable Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage bevorzugen. Dank der hervorragenden Lage, der guten Vermietbarkeit, des praktischen Vollkellers und der wertbeständigen Substanz stellt dieses Reihenmittelhaus eine zukunftssichere Investition in Hürth dar.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Hürth, einer beliebten Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten Parks und Grünflächen genügend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Hürth selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielseitigen Kulturszene und einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die nahe gelegene Stadt Köln macht Hürth zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

Die Region um Hürth ist geprägt von ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rheinland. Durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege sowie die gut ausgebaute Infrastruktur für Outdoor-Aktivitäten bietet die Region sowohl Naturliebhabern als auch Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

– Massive, solide Bauweise (Baujahr 1956)
– Gepflegte Substanz und wertbeständige Bausubstanz
– Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Hauswirtschaftsbereich
– Drei separate Wohneinheiten (2 × 2-Zimmer, 1 × 3-Zimmer)
– Beheizung über Fernwärme – effizient, komfortabel und zukunftssicher
– Zwei Wohneinheiten derzeit vermietet, eine Einheit frei (nach Absprache flexible Nutzung möglich)
– Großzügige Terrasse und gepflegter Garten mit Rasenfläche
– Balkon im Obergeschoss
– Ansprechender Vorgarten
– helle, freundliche Wohnräume mit guter Raumaufteilung
– Küchen mit Einbauküchen in einzelnen Einheiten
– Badezimmer jeweils mit Fenster
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Eigennutzung)
– Zentrale, gefragte Lage in Hürth mit sehr guter Infrastruktur
– Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Fernwärme

Reihenmittelhaus mit drei Einheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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