Ein Zuhause voller Möglichkeiten: 7 Zimmer & ein Garten zum Verlieben

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Simon Kuhlmann

Ein Zuhause voller Möglichkeiten: 7 Zimmer & ein Garten zum Verlieben

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 53229 Bonn
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstück ca. 488 m²
Zimmer 7
Baujahr 1912
Nutzfläche ca. 51 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136449864
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und schafft damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Gemütlichkeit und ein stimmiges Ambiente legen. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und 1955 durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer sowie 2 großzügig geschnittene Badezimmer. Die Räume präsentieren sich freundlich gestaltet, lichtdurchflutet und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der großzügige Grundriss sorgt für Flexibilität und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zur Entfaltung.

Das Grundstück mit einer Größe von 488 m² rundet das Gesamtbild perfekt ab. Der liebevoll angelegte Garten mit idyllischem Teich und sonniger Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, während Hobbygärtner ausreichend Raum haben, ihre Ideen zu verwirklichen.

Eine Garage sowie ein Keller erweitern das Raum- und Stauraumangebot auf praktische Weise. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2019 erneuert, das Badezimmer bereits 2017 geschmackvoll modernisiert. Zusätzlich wurden die Dächer von Garage, Gartenhaus und Unterstand in den vergangenen Jahren erneuert – ein deutlicher Pluspunkt für die langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig hohe Lebensqualität. In Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung entsteht eine stimmige Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – großzügig und mit viel Potential für individuelle Wohnträume.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Stadtrand von Bonn. Die Nachbarschaft überzeugt durch gepflegte Straßen, zahlreiche Parks und eine familienfreundliche Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien oder alle, die die Vorteile eines entspannten Vororts suchen, ideal ist.

Bonn, die ehemalige Hauptstadt am Rhein, bietet hohe Lebensqualität, eine lebendige Kulturszene und viele historische Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu Shoppingtouren, gastronomischen Erlebnissen und Freizeitaktivitäten ein. Als Universitätsstadt profitiert Bonn zusätzlich von einem aktiven studentischen Leben und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das von Konzerten über Festivals bis hin zu vielfältigen Veranstaltungen reicht.

Die Umgebung besticht durch ihre reizvollen Naturlandschaften: Weinberge entlang des Rheins laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während Stadtteile wie Beuel oder Bad Godesberg interessante Einblicke in die Geschichte der Region gewähren. So entsteht eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe – ideal für alle, die Ruhe und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

– Altbau-Haupthaus, erbaut 1912
– Hinterhaus, errichtet 1955
– Garage von 1962
– Strom- und Wasserleitungen überarbeitet, 1990
– Doppelverglaste Kunststofffenster, 1999
– Bad modernisiert, 2017
– Öl-Brennwertheizung erneuert, 2019
– Einbauküche vorhanden
– Wohnzimmer aufgestockt

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 281 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 19.10.2023
Energieausweis gültig bis 08.07.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Ein Zuhause voller Möglichkeiten: 7 Zimmer & ein Garten zum Verlieben

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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