Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie!

45 Fotos und Anhänge ansehen

Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Marcel Amberge

Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 53572 Unkel
Kaufpreis 489.000,00 €
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstück ca. 460 m²
Zimmer 5.5
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 104 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136449319
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 151 m² und bietet viel Platz für die Familie. Auf einem 460 m² großen Grundstück (mit Wegerecht in 2. Baureihe) befindet sich das zweigeschossige Gebäude mit einem Keller und der Doppelgarage.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 5.5 Zimmer. Die großzügige Diele heißt Sie herzlich Willkommen. Im Erdgeschoss befindet sich direkt das Herzstück des Hauses: der offene Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Kamin. Von Hier aus haben Sie über die 2022 modernisierte Fensterfront mit Schiebeelementen Zugang zu der pflegeleicht mit Holzbelag ausgestatteten Terrasse, die rund 72 qm misst. Hier können Sie eine Grillecke einrichten, eine Sitzgelegenheit gemütlich einrichten und zum Abkühlen ein Wasserbecken nutzen.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet sich als zusätzliches Gästezimmer an.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Keller mit großem Hobbyraum mit Sauna sowie zusätzlichen Stauraum und einer Waschküche. Zwei Parkplätze sind zudem noch direkt vor der Garage verfügbar.

Aufgrund der Lage gibt es eine gewisse Grundfeuchte im Kellermauerwerk, das jedoch keine substanzielle Gefahr darstellt.

Mit nur wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. Lassen Sie sich von diesem gepflegten Wohnjuwel überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Unkel, einer idyllischen Stadt am Rhein in Deutschland. Unkel ist bekannt für seine malerischen Gassen, den historischen Stadtkern und die Nähe zur Natur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen am Flussufer oder Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern ein.

Die Stadt Unkel besticht durch ihre historische Architektur, die lebendige Kulturszene und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtbild wird von schönen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés geprägt. Das nahegelegene Schloss Unkel sowie das Uferpromenade bieten idyllische Ausblicke auf den Rhein und laden zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die Region um Unkel ist für ihre landschaftliche Schönheit und zahlreichen Freizeitangebote bekannt. Die Nähe zum Rhein ermöglicht vielfältige Wassersportaktivitäten wie Rudern, Segeln oder einfach nur Entspannen am Ufer. Die umliegenden Weinberge laden zu Weinproben und Wanderungen ein. Zudem bieten zahlreiche Radwege die Möglichkeit, die Region auf dem Fahrrad zu erkunden. Insgesamt bietet die Region um Unkel eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Natur- und Kulturliebhaber.

Ausstattung

– Einbauküche
– Gäste-WC
– Doppelgarage
– großer Wohn-/Essbereich
– Gas-Zentralheizung von 2011
– Hobbykeller mit Sauna
– ausgebauter Spitzboden
– pflegeleichte Terrasse mit ca. 72 qm als Gartenersatz (kann auch begrünt werden)

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.