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Marcel Philipp Amberge
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Königsdorf: Bezugsfreie 3,5-Zi. Wohnung mit 2 Balkonen
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 312.000,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin 01.9.26
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136450617
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 81,61 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1972 in begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten und somit obersten Etage und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer , Gäste-WC und insgesamt 3,5 Zimmer. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Durch die moderne Ausstattung und die sorgfältige Pflege des Gebäudes wirkt die Wohnung besonders einladend. Highlight sind auch die zwei Balkone, einer mit Ausrichtung zur Vorderseite (Norden) mit Dom-Blick, einer zur Rückseite (Süden). So können Sie nach belieben mit der Sonne oder dem Schatten wandern. Beide Balkone bieten einen schönen Ausblick über die grüne Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Das Badezimmer und das separierte Gäste-WC wurde im Jahre 2010 modernisiert. 2016 sind zudem doppelverglaste Kunststofffenster verbaut worden. Der Stäbchenparkettboden wurde 2021 neu lasiert.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Etagenwohnung mit großem Wohnkomfort. Die zentrale Lage, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand des Gebäudes machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auch die Lage am Rande des Naturschutzgebiets "Zur Ville" bietet ein schönes Wohnumfeld. Wer auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung mit hohem Wohnwert ist, wird hier sicherlich fündig werden.
Die Wohnung wird zum 01.9.26 bezugsfrei und eignet sich daher perfekt für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neu-Vermietung. Die Küche kann von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Königsdorf von Frechen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Region um Frechen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Verkehrsanbindung. Hervorzuheben ist hier der S-Bahnanschluss mit direkter Verbindung zum Kölner HBF (17 Minuten). oder die Nähe zur Park + Ride Station Weiden West. Die Gegend eignet sich sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die das städtische Leben schätzen. Wer gerne wandert, radelt oder einfach nur die Natur genießt, ist hier genau richtig.
Frechen selbst liegt im Westen von Köln und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Burgensemble. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. den Kletterwald oder das Frechener Erlebnisbad. Durch die Nähe zu Köln sind auch kulturelle Veranstaltungen und das Nachtleben der Domstadt schnell erreichbar.
Ausstattung
– 2 Balkone, Nord- und Süd-Ausrichtung
– Gäste-WC + Wannenbad 2010 modernisiert
– Fenster 2015 erneuert
– Stäbchenparkett 2021 neu lasiert
– 3,5 Zimmer
Sonstiges
Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
