Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
31 Fotos und Anhänge ansehen
Ulrich Lehleitner
Senior Real Estate Consultant
Mehrfamilienhaus – Neuwied
Außenansicht
Ansicht Innenhof
Außenansicht
Außenansicht
Haustür – Wohnung 1
Wohnzimmer – Wohnung 1
Badezimmer – Wohnung 1
Haustür – Wohnung 2,3
Eingangsbereich – Wohnung 1
Eingangsbereich – Wohnung 2,3
Wohnzimmer – Wohnung 2
Wohnzimmer – Wohnung 2
Schlafzimmer 2 – Wohnung 2
Schlafzimmer 2 – Wohnung 2
Balkon – Wohnung 2
Badezimmer – Wohnung 2
Badezimmer – Wohnung 2
Flur – Wohnung 2
Küche – Wohnung 2
Balkon – Wohnung 2
Treppe – Wohnung 3
Eingangsbereich – Wohnung 3
Wohnzimmer – Wohnung 3
Küche – Wohnung 3
Schlafzimmer 1 – Wohnung 3
Schlafzimmer 3 – Wohnung 2
Kellerbereich
Kellerbereich
Eingangsbereich – Wohnung 3
Stellplätze
Neuwied nahe Koblenz – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 56073 Koblenz
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 290 m²
- Grundstück ca. 276 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136450682
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten – solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 276 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Durch laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute zeitgemäß und gepflegt. Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung rundet den guten technischen Zustand ab.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten. Der neue Eigentümer profitiert unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen und einer stabilen Vermietungssituation.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss – Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Obergeschoss – Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Dachgeschoss – Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls durch einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sieben Kellerräume einschließlich Heizungsraum. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche.
Der Innenhof ist über eine eigene Hofeinfahrt erreichbar und bietet Stellplätze für bis zu drei Pkw. Das 2023 installierte Rolltor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Gerade in zentralen Wohnlagen stellen private Stellplätze einen wertvollen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Fazit zur Immobilie: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und einer nachhaltigen Vermietungssituation. Die drei großzügigen Wohneinheiten, die moderne Heizungsanlage, die Stellplätze im Innenhof sowie die vielseitig nutzbaren Kellerflächen machen die Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weiterführende Informationen zu den Erträgen dieser attraktiven Kapitalanlage stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für ein individuelles Beratungsgespräch zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen und der nachhaltigen Qualität dieses Objekts.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Neuwied. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Als Mittelzentrum am Rhein bietet Neuwied eine hervorragende Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine vielseitige Wohn- und Freizeitqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger.
Die Innenstadt von Neuwied bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Gleichzeitig laden die Rheinpromenade, Grünanlagen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine sehr gute Anbindung. Die umliegenden Städte und Regionen sind über die Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Wohnstandorts.
Die zentrale Wohnlage verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer nachhaltigen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Überblick:
– Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1969)
– Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche
– Grundstücksgröße ca. 276 m²
– Drei großzügig geschnittene Wohneinheiten
– Vollständig vermietet
– Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
– Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012
– Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2012)
– Modernisierte Elektroinstallationen (2012)
– Modernisierter Hauseingangsbereich (2012)
– Erneuerte Bodenbeläge (Fliesen und Laminat, 2012)
– Teilweise modernisierte Sanitäranlagen (2012 und 2023)
– Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (2013)
– Moderne Gaszentralheizung der Firma Wolf (2024)
– Erdgeschosswohnung mit Duschbad, Wannenbad und Gäste-WC
– Obergeschosswohnung mit Balkon zum Innenhof
– Ober- und Dachgeschoss mit jeweils 4 Zimmern
– Helle und gut vermietbare Grundrisse
– Vollunterkellert mit insgesamt 7 Kellerräumen (inkl. Heizungskeller)
Vermietet
Sonstiges
Allgemein gilt: Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.06.2026
- Energieausweis gültig bis 19.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
