Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz in zentrumsnaher Wohnlage von Rheinbach

29 Fotos und Anhänge ansehen

Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Ulrich Lehleitner

Senior Real Estate Consultant

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz in zentrumsnaher Wohnlage von Rheinbach

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 218 m²
Zimmer 7
Baujahr 1976
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort verfügbar
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 136449947
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr zentraler Wohnlage von Rheinbach-Zentrum – Diese in Massivbauweise 1976 errichtete und wärmegedämmte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie – in direkter Nähe zum Rheinbacher Stadtzentrum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang und einer neuen Hauseingangstür inklusive moderner, sicherer Schließanlage. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in die Küche, die über eine klassische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse und Glasüberdachung mit Windfang überzeugt durch seinen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Der gepflegte Garten bietet genügend Platz zum Entspannen und Gestalten, ist jedoch angenehm pflegeleicht – ideal, um ihn auch im Alter mühelos zu unterhalten. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Alle Fenster verfügen über dreifache Isolierverglasung, die zu einer hervorragenden Wärmedämmung beiträgt und Heizkosten zusätzlich senkt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- / Wohnräume, die teilweise mit praktischen Einbauelementen ausgestattet sind. Das moderne Duschbad mit Fenster ist mit einem WC und zusätzlichem Bide ausgestattet. Auch hier sorgen die 3-fach verglasten Fenster für ein energieeffizientes Raumklima. Über das Obergeschoss gelangt man in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit Dachgauben und offener Galerie, das über ein eigenes Duschbad mit WC und Fenster verfügt – ideal als Rückzugsort oder separater Wohnbereich für die jüngere Generation.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvollen zusätzlichen Raum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobbys. Neben weiteren Abstell- und Technikräumen bietet der Keller ein hohes Maß an funktionalem Zusatznutzen. Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte bietet und den Wohnkomfort perfekt ergänzt.

Fazit zur Immobilie:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint familienfreundliches Wohnen, energieeffiziente Ausstattung und eine hervorragende, zentrale Lage im Rheinbacher Stadtzentrum. Mit vollunterkellertem Raumangebot, praktischem Hobbyraum, pflegeleichtem Garten und eigener Garage bietet sie alles, was komfortables Wohnen ausmacht – ideal für Familien ebenso wie für Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Rheinbach. Das Umfeld ist ruhig und gepflegt, geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Innenstadt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die charmante Rheinbacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Bonn, Euskirchen und die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 sind auch Köln und Koblenz zügig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Rheinbach ein vielseitiges Angebot – vom Freizeitpark und Schwimmbad bis zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der grünen Umgebung der Voreifel.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre zentrale, zugleich ruhige Wohnsituation mit hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Leben und ein entspanntes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
– Zwei helle Tageslichtbäder OG/DG
– Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz EG/OG
– Bodenbeläge aus Laminat, Kork, Fliesen, Teppich
– Elektrische Rollläden an einigen Fenstern
– Gäste-WC im EG/DG
– Einbauelemente im Schlafbereich OG
– Garten mit Terrasse überdacht mit Glas-Elementen und Sonnenschutz – ideal zum Entspannen
– Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum
– großzügige Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen:
1990: Komplett neue Dachaufstockung mit Dämmung und neues Badezimmer im Dachgeschoss
2006: Neues Terrassendach mit einseitigem Glaselement
2010: Neues Badezimmer im Obergeschoss, teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
2015: Austausch der Velux-Fenster im Dachgeschoss sowie neue Fenster und Schiebetüren im Wohnzimmer (3-Fachverglasung)
2019: Installation einer neuen Gasheizung
2021: Renovierung des Hobbyraums im Kellerbereich

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.10.2023
Energieausweis gültig bis 19.05.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz in zentrumsnaher Wohnlage von Rheinbach

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.