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Titelbild
Ansicht Bestandsimmobilie
Drohnenaufnahme 3
Drohnenaufnahme Grundstück
Drohenaufnahme 5
Drohnenaufnahme 1
Drohnenaufnahme 4
Drohnenaufnahme 2
Hausansicht
Drohnenaufnahme 4
Baugrundstück mit Bestandsimmobilie – Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 51147 Köln
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Grundstück ca. 959 m²
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Immobilien-ID 136450676
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen, Entwickeln, Investieren – attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie und Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten – Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger, Kapitalanleger und private Bauherren: Dieses voll nutzbare Grundstück in attraktiver Wohnlage vereint eine bereits vorhandene Bestandsimmobilie mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Für das Grundstück liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, die die Realisierung eines durchdachten Wohnprojekts mit insgesamt 6 Wohneinheiten und rund 714 m² geplanter Wohnfläche ermöglicht.
Das Konzept sieht die Erweiterung der bestehenden Immobilie zu einem modernen Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² vor. Ergänzend kann in zweiter Reihe ein attraktiver Neubau in Form eines Doppelhauses mit insgesamt vier weiteren Wohneinheiten und einer Wohnfläche von zusammen ca. 510,70 m² entstehen. Die Erschließung der hinteren Bebauung erfolgt über eine separate Zufahrt. Zusätzlich sind 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen und sorgen für eine komfortable Parksituation.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus bestehender Nutzungsmöglichkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Bestandsimmobilie steht leer und kann sofort genutzt, vermietet, modernisiert oder direkt in das geplante Gesamtkonzept integriert werden. Dadurch bietet das Grundstück maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte.
Auch für private Bauherren eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Chance. Ob als großzügiges Familiendomizil, modernes Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnprojekt für mehrere Familien – das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Zukunftsvorsorge miteinander zu verbinden. Eltern, Kinder und Großeltern können in unmittelbarer Nähe zueinander leben und gleichzeitig von separaten Wohneinheiten profitieren.
Ebenso eignet sich das Grundstück hervorragend für die Realisierung eines 4- bis 6-Familienhauses, bei dem ein Teil selbst genutzt und weitere Einheiten vermietet oder innerhalb der Familie weitergegeben werden können. Für Investoren und Bauträger überzeugt das Projekt durch die bereits geschaffene Planungssicherheit sowie die vielfältigen Verwertungsmöglichkeiten. Denkbar sind die langfristige Vermietung, die Aufteilung und der Einzelverkauf der Wohneinheiten oder die Entwicklung eines hochwertigen Wohnensembles in gefragter Lage. Die gute Wohnlage mit einer attraktiven Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hohen Wohnqualität schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und hohe Nachfrage.
Ein Grundstück mit Seltenheitswert: Hier treffen sofortige Nutzbarkeit, bereits vorhandene Planungssicherheit und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial aufeinander. Ob als Kapitalanlage, Familienprojekt oder zukunftsorientierte Wohnentwicklung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Pläne.
Lage
Das attraktive Baugrundstück mit Bestandsimmobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Porz und bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine optimale Anbindung an die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz aus.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Porz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner City sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A59 und A4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Das nahegelegene Porzer Einkaufszentrum (PEZ) ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Serviceeinrichtungen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze sorgen zusätzlich für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Einen besonderen Mehrwert bieten die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Porzer Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die Rheinauen und die Rheinuferbereiche attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit hohem Freizeitwert.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Das Baugrundstück mit bestehender Bestandsimmobilie eröffnet hier die seltene Möglichkeit, in einer gefragten Wohnlage von Köln-Porz individuelle Wohnträume, Mehrgenerationenkonzepte oder zukunftsorientierte Wohnprojekte mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu verwirklichen.
Bebaubarkeit
Damalige Bauvoranfrage: Erweiterung eines Wohnhauses zu einem Zweifamilienhaus sowie
Errichtung eines Doppelhauses in zweiter Reihe.
Sonstiges
Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
