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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

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bezugsfreies 1-2 Familien-Reiheneckhaus mit ausgebautem Spitzboden + Keller in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 51107 Köln
  • Kaufpreis 535.000,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Grundstück ca. 282
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 137
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 136449049
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein gut gepflegtes 2-Familien Reiheneckhaus in Köln-Ostheim, das im Jahre 1960 auf einem 282 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über einen variablen Grundriss und kann je nach Bedürfnissen als Zwei- oder auch komplett als Einfamilienhaus genutzt werden. Rund 140 qm Wohnfläche plus wohnlich ausgebautem Dachstudio und Keller bieten viel Platz für die Familie. Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus sind alle Zimmer des Erdgeschosses zentral begehbar. Herzstück ist hier rechter Hand abgehend der ca. 30 qm große Wohn-/Essbereich. Über die verglaste, bodentiefe Schiebetür haben Sie Zugang auf die ca. 10 qm große, überdachte Terrasse und in den Garten. Hier können Sie schöne, entspannte Stunden verbringen und Kinder haben viel Platz zum Spielen.

Ein geräumiges Schlafzimmer, modernisiertes Duschbad mit Fenster und die separate Küche ergänzen das Erdgeschoss.

Eine Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das über einen ähnlichen Grundriss verfügt wie das Erdgeschoss. Hier ist vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer der Balkon zugänglich mit Blick in den Garten. Es wäre auch denkbar, auf dieser Ebene drei Schlafzimmer zu integrieren- ganz wie Ihre persönlichen Bedürfnisse sind. Im Obergeschoss steht Ihnen außerdem ein Wannenbad mit Tageslichtfenster und eine separate Küche zur Verfügung, die im baujahrestypischen Zustand sind.

Ein weiteres Highlight wartet im Dachgeschoss: Hier ist ein großes, offenes Dachstudio integriert mit charmanten sichtbaren Dachbalken, großen Velux-Fenstern und einem modernisierten Duschbad. Zudem gibt es hier die Möglichkeit, eine Koch-Nische zu integrieren. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten! In den Nachbarhäusern wurden auch bereits teilweise Dachgauben integriert zum weiteren Ausbau der Fläche. So bietet das Haus nach Rücksprache mit dem Bauamt Erweiterungspotential!

Das Haus ist zudem voll unterkellert, wo Sie neben vier Kellerräumen auch den Waschraum mit Zugang in den Garten nutzen können. Geheizt wird aktuell über zwei Gas-Etagenheizungen, die im Keller und im 1. OG integriert sind. Es sollten Malerarbeiten im ganzen Haus sowie teilweise die Erneuerung von Bodenbelägen eingeplant werden. Je nach persönlichem Geschmack zudem die Sanierung des Badezimmers und der Küche im 1. OG.

Neben dem Haus bietet eine Garage mit elektrischem Tor Platz für Ihr Auto.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden zudem ca. in den 90er Jahren modernisiert.

Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt, die drei Bäder und zwei Küchen sind gefliest.

Einen ersten Eindruck bekommen Sie neben den Bildern durch unser integriertes Reel. Übermitteln Sie uns gerne eine Anfrage zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bei Bedarf sind wir Ihnen auch gerne bei der Einholung einer passenden Finanzierung behilflich! Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Der Stadtteil Köln Ostheim liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln. In ganz Köln leben etwa 1 Millionen Menschen, davon hat der Stadtteil Ostheim ca. 13.000 Einwohner.

In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind dort ebenfalls angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Verfügung. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie den Bundesstraße 8 und Bundesstraße 55 sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch mehrere Buslinien und die Bahnlinie 9 (z.B. Messe/Deutz, Heumarkt, Neumarkt, Universität) optimal nutzbar. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und somit in einer verkehrsberuhigten Zone.

Der Köln/Bonner Flughafen ist ebenfalls in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen

Ausstattung

– Zweifamilienhaus
– Eckgrundstück
– flexibler Grundriss
– zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
– voll unterkellert
– Garage
– Rollladen (im EG elektrisch)
– Terrasse und Balkon

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers sowie übermittelten Unterlagen und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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