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Top Kapitalanlage- gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 53177 Bonn
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 585 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136449320
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über eine Wohnfläche von 295 m², verteilt auf zwei Etagen und Dachgeschoss. Das Gebäude ist in einem guten Zustand. So wurden die Wohnungen umfangreich im Jahre 2002 modernisiert. Im Zuge dessen wurden schöne Terracotta-Fliesen im Treppenhaus und in allen Dielen, Fluren, Küchen und Bädern verlegt. Alle Zimmer der Wohnungen sind mit Eichen-Echtholzparkett mit Stäbchenmuster ausgestattet. Im gesamten Haus inkl. Treppenhaus wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde in allen Wohnungen die Unterverteilung der Elektrik erneuert, inklusive neuer Steckdosen und Lichtschalter von Berker. 2023 wurde ergänzend die Öl-Heizung neu eingebaut, sodass alles in allem keine größeren Investitionen nötig sind. Auf dem 585 m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen. Eine 2023 erneuerte Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Die Wohnungen haben mit je ca. 105 qm (Erd- und Obergeschossgeschoss) sowie 85 qm (Dachgeschoss) eine gefragte Größe und sind gut aufgeteilt. Die Wohnungen haben Balkone, die Erdgeschosswohnung hat zudem eine Terrasse und die Gartennutzung. Durch die Hanglage haben die Wohnungen einen tollen Ausblick von den Balkonen!
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss wohnlich ausgebauten Raum (ca. 35 qm) mit Diele, Badezimmer und Wohn-/Schlafzimmer. Eine Waschküche, der Heizungsraum sowie die Kellerabteile zu den Wohnungen runden das Platzangebot ab. Im Keller sind neue Stromzähler verbaut.
Weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden wäre zu prüfen!
Das Gebäude ist derzeit für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 40.530 € zuverlässig vermietet, was eine attraktive Renditemöglichkeit für zukünftige Eigentümer bietet. Durch die großzügige Wohnfläche, die modernisierten Badezimmer und die vorhandenen Parkmöglichkeiten eignet sich das Mehrfamilienhaus hervorragend als langfristige Investition! Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf eine Veröffentlichung von Innenbildern der Wohnungen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Mietaufstellung sowie ein Exposé mit beispielhaften Innenaufnahmen des Eigentümers für einen ersten Eindruck.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden von Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und Parks aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einige Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen kann.
Bonn selbst ist eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt. Sie bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen für jeden Geschmack. Die Rheinuferpromenade lädt zum Flanieren und Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den Fluss und das Siebengebirge. In Bonn findet man zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die Region um Bonn herum besticht durch ihre natürliche Schönheit und die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Nähe zum Rhein und zum Naturpark Rhein-Westerwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt ist die Region um Bonn ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und kulturinteressierte Menschen gleichermaßen.
Ausstattung
– umfangreich modernisiert in 2002
– Echtholzparkett + Terracotta-Fliesen
– überarbeitete Elektrik + Bäder
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Balkone
– gute Grundrisse
– gefragte Größen der Einheiten
– neue Öl-Heizung von 2023
– Keller
– 40.530 € Jahreskaltmiete
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
