Immobilie

Das im Jahr 1958 in Hanglage erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 840 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m². Der Gebäudezustand ist gepflegt, wobei die letzte Modernisierung fortlaufend in den 1990er Jahren erfolgte.

Über einen angelegten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich Ihres neuen Domizils. Hier heißt Sie die geräumige Diele mit Natursteinplatten willkommen. Von der Diele abgehend, befinden sich hier drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auf der Zwischenebene haben Sie einen praktischen Vorrats- und einen Hobbyraum.

Im Obergeschoss haben Sie die Haupt-Aufenthaltsebene des Hauses: den Wohnbereich mit großer Fensterfront mit Ausblick ins Grüne sowie die daran angeschlossene Essecke. Hier ist Fischgrätparkett verlegt. Durch ein Dachfenster sowie die bodentiefe Sprossen-Fensterfront zur Terrasse ist der Bereich schön lichtdurchflutet. Zudem sind auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, auch denkbar als Erweiterung des Wohnzimmers, sowie die Küche integriert.

Durch die Topographie des Grundstücks stehen Ihnen vier Terrassen zur Verfügung:

– Die Sonnenterrasse angrenzend an das Esszimmer bietet Ihnen 49 qm zu freien Entfaltung Ihres neuen Rückzugortes
– Von der Küche aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse (ca.19 qm)
– Ein Freisitz mit ca. 41 qm bietet Ihnen unverbaubaren Ausblick ins Grüne
– Auf dem nachträglich angebauten Eingangsbereich wurde eine weitere Terrasse errichtet mit rund 22 qm, u.a. zugänglich vom Schlafzimmer

Somit steigern ca. 132 qm Terrassenflächen (zu 25 % mit in der Wohnfläche enthalten) Ihre Wohnqualität an sonnigen Tagen.

Über dem Freisitz ist zudem ein Saunahaus errichtet. In Ergänzung gibt es noch ein Gartenhaus mit Stromanschluss, das Ihnen weitere 18 qm bietet und zu Hobbyzwecken genutzt werden kann.

Im Zuge eines Eigentümerwechsels in den 90er Jahren wurde das Dach erneuert, die Bäder neu gefliest, doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rolladen (außer in der Küche und im Wohnzimmer) verbaut, die Wasserleitungen überwiegend erneuert sowie die Elektrik Anfang der 2000er Jahre. Es ist eine Öl-Heizung verbaut.

Für Ihr Auto steht vor dem Grundstück ein Außenstellplatz vorhanden. Eine Garage lässt sich nach Rücksprache auf einem Nachbargrundstück zusätzlich anmieten.

Generell eignet sich das Haus hervorragend für ein Pärchen oder eine Familie mit 1-2 Kindern. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie in unverbaubarer Aussichtslage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Süden von Bonn. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Straßen, gepflegten Gärten und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Schulen und Parks, die zu einem angenehmen und entspannten Lebensstil beitragen.

Bonn, als ehemalige Hauptstadt Deutschlands, ist eine lebendige Stadt voller Kultur, Geschichte und Charme. Die Universitätsstadt bietet zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Rheinufer und den umliegenden Weinbergen bietet Bonn zudem eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Naturliebhaber.

Die Region um Bonn zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Von Wander- und Radwegen durch die malerische Landschaft des Siebengebirges bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Beethoven-Haus und dem Poppelsdorfer Schloss, bietet die Region für jeden etwas. Zudem profitiert Bonn von seiner Nähe zum Rhein und der Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Köln und Düsseldorf.

In der Umgebung des Einfamilienhauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, sich hier wohlzufühlen. Das Haus bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.