Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Simon Kuhlmann

Familienidyll in Odenthal – Großzügiges Haus mit Garten, Terrassen & Garage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 51519 Odenthal
Kaufpreis 499.000,00 €
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 796 m²
Zimmer 7
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 85 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 136449972
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Viel Platz, Licht und Potenzial – freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein 796 m² großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Freiraum und Individualität legen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die rund 186 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das helle Souterrain mit großen Tageslichtfenstern.

Beim Betreten des Hauses befinden sich rechter Hand ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Auf der linken Seite liegt die separate Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch seine Helligkeit, eine offene Raumwirkung und den direkten Ausgang auf die Terrasse mit Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Ein flexibel nutzbares Zimmer am Ende des Flurs eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Im Souterrain erwarten Sie drei weitere großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hobby-, Fitness- oder Wohnräume. Zudem gibt es einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Besonders praktisch: Vom größten Raum aus führt ein direkter Zugang in den Garten.

Dachboden mit Potenzial
Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt könnte – wie bei benachbarten Häusern – weiterer Wohnraum entstehen.
Raum für Ihre Ideen
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Spielraum für Modernisierungen wie neue Bodenbeläge, Badgestaltung oder frische Anstriche. Die Preisgestaltung berücksichtigt diese Aspekte bereits und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besondere Highlights:
Großes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss – ideal für Werkstatt, Hobby oder Freizeit
Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – Sonne oder Schatten nach Wunsch
Ruhige Sackgassenlage mit viel Privatsphäre
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Fazit: Dieses Haus vereint Komfort, Platz und Entwicklungspotenzial – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Glöbusch, einem idyllischen Teil von Odenthal, umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Besonders sehenswert sind das Naturschutzgebiet Pfengstbach und das Eifgenbachtal mit ihren klaren Bächen, abwechslungsreicher Flora und Fauna sowie ruhigen Spazierwegen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A3 und A4, wodurch Köln (ca. 9 km) und Leverkusen (ca. 8 km) bequem erreichbar sind. Eine Bushaltestelle in Gehweite ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach Bergisch Gladbach und Leverkusen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag befinden sich in der Nähe: Im Ortszentrum von Odenthal finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Odenthal.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Ziele – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die die Vorzüge des Landlebens mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

– Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet Potenzial für einen späteren Ausbau.
– Hochwertige Zweifachverglasung, überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden, sorgt für besseren Wärmeschutz, Komfort und Sicherheit.
– Geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor für bequemes Ein- und Ausparken.
– Sonnige Terrasse mit Markise direkt am Wohnbereich.
– Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit zwei Terrassen: eine direkt am Haus (ca. 20 m²) und eine weitere in Verbindung mit dem Gartenhaus (ca. 15 m²).
– Praktisches Gartenhaus mit ca. 12,6 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Stromanschluss sowie Warm- und Kaltwasseranschlüssen.

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 18.11.2013
Energieausweis gültig bis 02.04.2028
Heizungsart Öl-Heizung