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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

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bezugsfreie 2 Zimmer Neubau-Wohnung mit EBK! Ferienwohnung möglich

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 50968 Köln
  • Kaufpreis 388.000,00
  • Hausgeld 183,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 7
  • Etagenzahl 5
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 136449133
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten direkt in Bayentahl und wurde 2020 erbaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei gestaltet.

Über die Sicherheitstür betreten Sie Ihr neues Zuhause. Von der Diele abgehend befindet sich das separate Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Linker Hand kommen Sie in das Herzstück der Wohnung, den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten von Miele und Neff ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert!

Angrenzend gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite. Hier finden Sie eine bodentiefe Dusche mit Glastür, WC, Handtuchheizung, Waschtisch mit Unterschrank, Designer-Spiegel mit Touch-LED-Beleuchtung. Neben der ohnehin hochwertigen Ausführung des Bauträger wurde viel in die besondere Ausstattung investiert. Duschbad und Gäste-WC sind mit Feinsteinzeug deckenhoch gefliest. Ansonsten sorgen Fliesen in Holzoptik in Verbindung mit der Fußbodenheizung für Gemütlichkeit.

Zusätzlich zu den elektrischen Rollladen sind die Fenster mit maßangepassten, justierbaren Jalousien ausgestattet, die Ihnen Sichtschutz bieten. Zudem sind die Fenster mit aufwändigen, zusätzlichen Sicherheitsbeschlägen versehen.

Auf der Erdgeschossebene ist nur eine Wohnung integriert. Ansonsten finden Sie hier den Zugang zum Wasch- und Fahrradkeller und haben ein ca. 7 qm großes Abteil im Keller. Im Innenhof ist auf Höhe des 1. OGs eine Terrasse für die Gemeinschaft errichtet.

Bei Interesse kann die Wohnung auch komplett möbliert erworben werden. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist ebenso möglich!

Das Haus ist mit einer schönen Riemchenklinkerfassade inkl. Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Beheizt wird mit Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 183 € pro Monat.

Lage

Die Wohnung ist zentral im beliebten Stadtteil Köln-Bayenthal gelegen. Es sind nur wenige Gehminuten bis zum Rhein. Die Wohnungen wurden durchdacht gestaltet und entsprechen zukünftigen Ansprüchen an eine hochwertige Wohnkultur. Das unmittelbare Wohnumfeld prägen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser. Der Stadtteil Bayenthal lebt gut mit seiner Sandwichposition zwischen dem urban-hippen, quirligen Veedel am Südrand der Innenstadt und der großbürgerlichen Villengegend jenseits des „Gürtels“, wie die Kölner die äußere Ringstraße nennen. Entlang des Rheins gibt es ausgedehnte Joggingstrecken. Hier können Sie richtig durchatmen und haben einen freien Blick über die Rheinlandschaft. Stets im Blick haben Sie die für Köln typischen großen Brückenbauten. Parallel zum Rhein verläuft die B51. Es ist die wichtigste Verbindung zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto brauchen Sie nur acht Minuten bis zum Fernbahnhof. In die Altstadt-Süd, mit ihren typischen Gassen und gemütlichen Restaurants, sind es nur vier Minuten. Sie können auch auf das Auto verzichten und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten in der Innenstadt. Für Wassersportliebhaber dürfte die Nähe zum einmaligen Rheinau-Sporthafen ein weiterer Pluspunkt sein. Die moderne und mit Architekturpreisen überhäufte Bebauung des alten Rheinauhafengeländes rahmen die urbane Marina ein. Ein weiteres Highlight sind die weitläufigen Grünanlagen. Insgesamt verfügen der Friedenspark, Römerpark und Vorgebirgspark über mehr als 20 Hektar Naherholungsfläche. Der Römerpark wurde bereits 1898 angelegt, während der Friedenspark erst 1914 seine Form erhielt und bei den meisten Kölnern eher unbekannt ist. In den vergangenen Jahren wurde Bayenthal als grüner Bezirk neu entdeckt. Die Lage am Rhein und entsprechende Grundstücksreserven trugen dazu bei, dass Altbauten umgenutzt und durch eine architektonische Nachverdichtung neue urbane Impulse gesetzt wurden

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Heizungsart Fernwärme

Grundrisse

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