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bezugsfreie, helle 2-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50968 Köln
- Kaufpreis 329.500,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 27.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136449210
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit Aufzug aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54 m² und ist aufgeteilt in den offen Wohn-/Essbereich mit Küche und großer Fensterfront mit Balkon, Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Diele.
Über das gepflegte Treppenhaus mit Natursteinboden gelangen Sie zunächst in die Diele der Wohnung, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das Wohnzimmer ist durch die vielen bodentiefen Fenster schön lichtdurchflutet und offen gestaltet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Auf dem überdachten Balkon können Sie entspannte Stunden verbringen. Die offene Küche mit Theke lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.
Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, was für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt, wodurch eine gute Wohnqualität geboten wird. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Die Wohnung ist zum Jahresende bezugsfrei und eignet sich daher auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neu-Vermietung!
Im Haus gibt es einen Wasch- und Fahrradkeller. Ebenso steht für die Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Haus besteht aus 16 Parteien, die gesamte WEG besteht aus 50 Wohnungen und 40 TG-Stellplätzen. Die Rücklage der WEG wies zum 31.12.2022 ein Guthaben i.H.v. 234.148,32 € auf, wovon anteilig 3.682,56 € auf die zu veräußernde Wohnung entfallen.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und melden uns schnellst möglich bei Ihnen zurück!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in Bayenthal, einem ruhigen Stadtteil im Südwesten von Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parkanlagen, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Supermärkte, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Außerdem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann. Auch die belebte Südstadt sowie das Rodenkirchener Zentrum sind schnell erreicht.
Köln ist eine lebendige Großstadt am Rhein, die für ihre jahrhundertealte Geschichte, ihre beeindruckende Architektur und ihr buntes Kulturleben bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Museen, Theater und Konzertveranstaltungen. Mit dem Kölner Dom als Wahrzeichen und den charmanten Altstadtgassen zieht die Stadt Besucher aus der ganzen Welt an.
Die Region um Köln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Bonn, Düsseldorf und Aachen. Die zahlreichen Naturschutzgebiete, Wanderwege und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zum Erholen in der Natur ein. Zudem ist die rheinische Mentalität der Menschen hier besonders herzlich und gastfreundlich.
Ausstattung
– Balkon
– Einbauküche
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €)
– kurzfristig bezugsfrei!
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden
Energieausweisangaben
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- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
