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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

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großzügiger Altbautraum mit Kamin + großem Garten in bester Wohnlage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53619 Rheinbreitbach
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 260
  • Grundstück ca. 751
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1927
  • Nutzfläche ca. 140
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 136449180
  • Provision 2,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt dieser schöne Altbautraum in bester Wohnlage von Rheinbreitbach! Freistehend im Jahre 1927 auf dem 751 qm großen Eckgrundstück errichtet, wurde das Haus im Zuge einer Sanierung 1980 um einen Anbau erweitert. Somit stehen Ihnen nun rund 260 qm Wohnfläche zur Verfügung, zudem warten weitere ca. 33 qm im ausgebauten Dachgeschoss auf eine Renovierung nach Vorstellung des neuen Eigentümers, sodass Sie ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie haben.

Beim Betreten des Hauses heißt Sie der ca. 17 qm große Dielen und Garderobenbereich herzlich willkommen. Linker Hand angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Über ein Durchgangszimmer, das sich z.B. hervorragend als Leseecke oder Homeoffice-Bereich eignet, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses- den 78 qm großen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront mit Schiebetür, die Ihnen Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung und in den Garten bietet. Der Garten verfügt über alten Baumbestand und ist unter anderem mit Jahrzehnte alten Rhododendron bepflanzt. Als Rückzugsort zur Entschleunigung für die Bewohner oder zum Spielen für die Kinder ist der Garten perfekt geeignet!

Der Wohnbereich ist, ebenso wie alle anderen Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss mit einem hochwertigen Parkettboden 2005 ausgestattet worden. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. So haben Sie in Verbindung mit dem Kamin und der Deckenhöhe von rund 3,00 Metern ein schickes und gemütliches Wohnambiente. Die Küche ist vom Wohnbereich und der Diele zu erreichen und schwarz/weiß gefliest. Passend dazu führt Sie die Holztreppe in das Obergeschoss.

Über ein Vorzimmer ist das mit fast 40 qm sehr großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich zugänglich. Die Deckenhöhe auf dieser ebene beträgt ebenfalls 3,00 Meter. Auch das Hauptbadezimmer (1980 saniert) mit Tageslichtfenster ist hierüber zugänglich. Hier haben Sie einen Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zweites Duschbad mit WC (ca. 2005 saniert) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer mit Durchgangszimmer (z.B. gut als Ankleide nutzbar) bietet weiteren Platz. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang auf die ca. 28 qm große Dachterrasse mit West-Ausrichtung und herrlichem Ausblick Richtung Siebengebirge. Hier können Sie entspannt die Abendsonne genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit rund 33 qm weiteren Platz für ein Schlafzimmer (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten!). Hier haben wir eine Deckenhöhe von rund 2,40 m. Es gibt dort Renovierungsbedarf. Den beispielhaften vorher/nachher Effekt können Sie unserer unverbindlichen Visualisierung im erweiterten Exposé auf Anfrage entnehmen.

Das Haus ist Teilunterkellert und bietet Ihnen dadurch praktische Nutzfläche. Wie für das Baujahr typisch, haben die Kellerwände eine gewisse Grundfeuchte. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher der Firma Viessmann aus dem Jahr 2006.

Ebenfalls 1980 wurde eine geräumige Doppelgarage errichtet, die auch Zugang in den Garten bietet. Hier können Sie problemlos zwei große Autos abstellen. Vor den elektrischen Sektionaltoren können zudem zwei weitere PKW und er Einfahrt abgestellt werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer erhalten Sie gerne auf Anfrage das erweiterte Exposé mit weiteren Bildern. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Rheinbreitbach. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie und der B42 gesorgt. Zu Fuss können Sie alle Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen. Bonn und Köln sind nach 20 bzw. 50 Autominuten erreicht. Die Innenstadt von bad Honnef ist ca. 5 Autominuten entfernt. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Als weiterführende Schulen bieten sich Schloss Hagerhof oder das Siebengebirgsgymasium an. Über den Bahnhof Unkel oder Bad Honnef sind Sie an die Regionalbahnen angeschlossen, z.B. mit direktem Halt in Köln HBF oder Koblenz.

Ausstattung

– variabler Grundriss (z.B. können bei Bedarf im EG 2 weitere Schlafzimmer unterteilt werden)
– großer Wohn-/Essbereich mit ca. 78 qm
– Kamin
– Bodenbeläge: hochwertiges Echtholzparkett + Fliesen
– große Terrasse und Dachterrasse
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Teilunterkellert
– Anbau von 1980 + Sanierung
– Fenster mit Doppelverglasung
– Gas-Zentralheizung von 2006
– Doppelgarage, ingesamt 4 Stellplätze

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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