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Provisionsfrei: modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon + TG-Platz als Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 53229 Bonn
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 496,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 17.500,00 €
- Vermietet ja
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 136449283
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 87 m², die sich in einem 1977 erbauten Gebäude befindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Wannenbad wurde vor wenigen Wochen modernisiert. Zudem gibt es einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Markise und eine geräumige separate Küche. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet.
In den letzten Jahren wurde zudem neuer Laminatboden verlegt, die Elektrik überarbeitet. Die doppelverglasten Fenster sind von 1999.
Die Wohnung ist seit Juni 2015 zuverlässig vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 527,95 € und wurde zuletzt im April 2023 angepasst.
Für Ihr Auto gibt es eine eigene abschließbare Garage innerhalb der Tiefgarage. Der Stellplatz ist separat vermietet für 35,00 € monatlich. Hier wurde die Miete zuletzt 2013 angepasst, wodurch hier Optimierungspotential besteht. Der Stellplatz verfügt über ein separates Grundbuch und ist für zusätzlich 17.500 € mitzuerwerben.
Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das geplante Hausgeld 5.945 €, wovon 4.336 € auf den Mieter umlegbar sind.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Anfertigung von Innenaufnahmen verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne vor Ort einen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bonn, nahe gelegen an vielen Grünflächen und Parks. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten und kleinen Geschäften, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Supermärkte, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen und alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen.
Bonn ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre historischen Gebäude, Museen und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften bietet Bonn eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Stadt ist zudem international geprägt, durch die Präsenz verschiedener Universitäten und Forschungseinrichtungen.
Die Region um Bonn ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen lädt zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen ein. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wassersport auf dem Rhein oder Besuche in den nahe gelegenen Thermalbädern.
Ausstattung
– seit 2015 zuverlässig vermietet
– Balkon
– Duschbad
– Wannenbad, 2024 modernisiert
– Laminatboden
– 2 Schlafzimmer
– Aufzug
– abschließbare Garage in der Tiefgarage (zzgl. 17.500 €)
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
provisionsfrei
