BJ 2016: barrierefreie 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung!

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Marcel Amberge

BJ 2016: barrierefreie 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung!

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 655.000,00 €
Hausgeld 515,49 €
Wohnfläche ca. 141 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 2016
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136449307
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016. Sie überzeugt mit einer Wohnfläche von 150,5 m² und einer Energieeffizienzklasse A. Das Haus wurde in zweigeschossiger Bauweise nebst Staffelgeschoss in hochwertiger, moderner Bauausführung errichtet. Insgesamt ist die Eigentümergemeinschaft mit fünf Parteien ruhig und übersichtlich gestaltet.

Über die automatisierte Hauseingangstür gelangen Sie ebenerdig zur Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag von Ihrem neuen Zuhause. Hier heißt Sie die großzügige Diele mit praktischem Garderobeneinbauschrank willkommen! Die warmen Farben der Wände und der großformatigen Bodenfliesen mit den weiß abgesetzten Sockelleisten und der weißen Decke mit 2,65 m Höhe sorgen für ein gemütliches, modernes Raumgefühl.

Herzstück der Wohnung ist der gut 50 qm große Wohn-/Essbereich mit Süd/Ost-Ausrichtung. Hier ist eine moderne Einbauküche mit E-Geräten von Neff verbaut. Besonderheit ist hier insbesondere die elektrisch höhenverstellbare Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Kochfeld-Abzug. Angrenzend finden Sie genug Platz, um einen großzügigen Esstisch und eine Sofaecke zu integrieren. Über die großen, bodentiefen Fenster und die Schiebetür können Sie den Blick auf die Terrasse (ca.34 qm) und den eigenen Garten schweifen lassen. Die Fenster sind 3-fach verglast und lassen sich im Wohn-/Essbereich über moderne Raffstore verschatten. Über der Terrasse ist eine elektrische Markise verbaut. Rechts neben dem Haus bietet ein Gartenhaus praktischen Stauraum.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem in das Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie in den gegenüberliegenden praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das Hauptschlafzimmer ist momentan mit einem behindertengerechten Deckenlift mit Schienenführung an der maßangefertigten Ankleiden (ggf. nach Absprache zu übernehmen) vorbei in das moderne Badezimmer ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Waschbecken, selbstreinigendem WC, bodentiefer Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Ein rund 10 qm großes Zimmer rundet das Platzangebot ab.

Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine gute Energiebilanz. Durch die Fußbodenheizung wird eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Heizung, Rolladen und Deckenspots lassen sich über Smart-Home schalten.

Vor der Haustür steht Ihnen ein extrabreiter Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ebenfalls mit Extrabreite, ist für zusätzlich 20.000 € mitzuerleben, sodass der Gesamtpreis dieser exklusiven Eigentumswohnung bei 675.000 € liegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 460,00 € inkl. Heizung und Warmwasser, sowie zusätzlich 55,49 € Rücklagenzuführung. Stand 31.12.23 befanden sich 17.974,18 € in der Rücklage, wovon 3.461,08 auf die zu veräußernde Wohnung entfallen.

Bei der Suche nach einem hochwertigen, modernen Zuhause, wo Sie bei Bedarf auch alters- bzw. behindertengerecht leben können, werden Sie hier fündig. Verschaffen Sie sich gerne vor Ort einen persönlichen Eindruck in einem Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Niederkassel, einer idyllischen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern.

Niederkassel selbst ist eine charmante Stadt am Rhein, die für ihre landschaftliche Schönheit und ihre historische Altstadt bekannt ist. Mit einer guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern im nahegelegenen Naturpark Kottenforst-Ville oder Wassersportaktivitäten am Rheinufer.

Die Region um Niederkassel besticht durch ihre vielseitige Natur und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu Bonn und Köln bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge und Einkaufsbummel. In dieser Region lässt es sich gut leben und arbeiten, weshalb die Erdgeschosswohnung in der Windmühlenstraße 16 ein attraktives Zuhause in einer lebendigen und inspirierenden Umgebung darstellt.

Ausstattung

– gehobene Bauausführung und Ausstattung
– barrierefrei, aktuell behindertengerecht ausgestattet mit Deckenlift vom Schlafzimmer ins Badezimmer (dieser wird bei Auszug ausgebaut)
– Energieeffizienzklasse A mit Wärmepumpe
– engmaschige Fußbodenheizung
– abgehangene Decken mit integrierten Spots (2,65 m Höhe)
– hochwertige Einbauküche mit elektrisch höhenverstellbarer Kochinsel
– Gäste-Duschbad
– Einbaugarderobenschrank
– Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
– elektrische Rollladen sowie moderne Raffstore im Wohn-/Esszimmer
– Außenstellplatz mit Extrabreite als Sondernutzungsrecht sowie ein TG-Stellplatz mit Extrabreite (2,85 m) als Sondereigentum zzgl. 20.000 €
– Kellerabteil (ca. 10 qm)

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

BJ 2016: barrierefreie 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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