Wohngold Immobilien

23 Fotos und Anhänge ansehen

Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Simon Kuhlmann

PROVISIONSFREI: Stilvolles Wohnen in Bestlage – helle Wohnung mit Terrasse & Grünblick

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 53177 Bonn
Kaufpreis 519.000,00 €
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 1973
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136449916

Immobilie

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele mit edlem Marmorboden – ein eleganter Auftakt, der sofort Exklusivität vermittelt. Der luxuriöse Bodenbelag zieht sich nahtlos durch den offenen Wohn- und Essbereich und unterstreicht das gehobene Ambiente dieser Traumwohnung.

Die Schlafräume sowie der praktische Hauswirtschaftsraum sind mit warmem Parkett ausgelegt, das für eine gemütliche und einladende Atmosphäre sorgt. Das modernisierte Badezimmer kombiniert zeitgemäßes Design mit hohem Komfort und ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit perfekter Südost-Ausrichtung. Starten Sie entspannt in den Tag und genießen Sie die Morgensonne bei einem Frühstück im Freien, während die integrierte Markise an heißen Tagen wohltuenden Schatten spendet. Der ungestörte Blick ins Grüne schafft jederzeit eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet – im Wohn- und Essbereich sogar elektrisch bedienbar.

Praktischer Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Außerdem ist ein PKW-Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten – für dauerhaft unkompliziertes und bequemes Parken.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage mit herrlichem Grünblick – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohngegenden von Bonn-Bad Godesberg, direkt am idyllischen Stadtwald. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe, Entspannung und ein hohes Maß an Lebensqualität – hier genießen Sie das Privileg, mitten in der Natur zu wohnen und dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch den angrenzenden Wald sorgen für einen perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und Boutiquen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos abgedeckt werden können. Für Ihre Freizeit laden charmante Cafés, Restaurants und kleine lokale Läden zum Verweilen ein – alles fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie in wenigen Minuten sowohl ins Zentrum von Bad Godesberg als auch in die Bonner Innenstadt. Der Bahnhof Bad Godesberg mit Stadtbahn- und Regionalzuganschluss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten. Mit dem Auto erreichen Sie die Bonner City, die Autobahn A562 und die Bundesstraße B9 in kurzer Zeit – optimal für Pendler, die beruflich nach Köln, Koblenz oder in die Umgebung unterwegs sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Bonn-Bad Godesberg – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

– Hochwertige Marmorböden und Parkettböden
– Massivbauweise
– Hochwertige Marmorböden und Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
– Praktische Garderobe im Eingangsbereich
– Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, im Kaufpreis enthalten
– Modernisiertes Bad (ca. 2016) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster
– Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
– Alle Fenster doppelt isolierverglast, Rollläden vorhanden – im Wohn- und Essbereich elektrisch bedienbar
– Gas-Etagenheizung von Buderus, 2021 erneuert
– Große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise und Südost-Ausrichtung
– Zusätzlicher Stauraum im separaten Kellerraum
– Eigener PKW-Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten

Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 18.11.2013
Energieausweis gültig bis 15.01.2029
Heizungsart Gas-Heizung