Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Simon Kuhlmann

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Bereits vermietet! Ideale Kapitalanlage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 45136 Essen
Kaufpreis 139.000,00 €
Hausgeld 236,01 €
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2.5
Kellerfläche ca. 6 m²
Baujahr 1956
Etagenzahl 2
Etage 1
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Absprache
Immobilien-ID 136449386
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Immobilie

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etage (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen Balkon bietet sie ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage.

Die Highlights im Überblick:
– Wohnfläche: Ideal geschnittene Räume mit einer durchdachten Aufteilung
– Balkon: Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien
– Schlafzimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schrank
– Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, wurde 2012 komplett modernisiert

Anmerkung;
– Seit dem 01.12.2023 für 660 € Kaltmiete pro Monat vermietet – ideal für Kapitalanleger

Diese Wohnung ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die bereits bestehende Vermietung ab dem 01.12.2023 sorgt für eine sofortige Rendite.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrsnetze. Der nächste Supermarkt ist nur 500 Meter entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt in 700 Metern, und ein Kindergarten ist in 600 Metern erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden – der nächste Park, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, ist nur 400 Meter entfernt. Diverse Restaurants und Cafés, die zum Entspannen einladen, sind ebenfalls bequem zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell und unkompliziert in allen wichtigen Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, und der Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt in 2 Kilometern eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Diese Lage kombiniert Urbanität und Erholung, wodurch sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen mit einem aktiven Lebensstil ist.

Ausstattung

– Attraktive Wohnungsgröße
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Dach wurde vor ca. 12 Jahren neu eingedeckt
– Gas-Heizung (2010)
– 2 x Kellerräume
– Rücklagen: Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft ca. 113.000 € (Anteil dieser Wohnung: ca. 2.800 €, Stand 2023)
– Jahreskaltmiete von 7.920 €: Lukratives Investment für Kapitalanleger

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und
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Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 24.09.2018
Energieausweis gültig bis 24.09.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.