modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus auf 889 m² Grundstück

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Marcel Amberge

modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus auf 889 m² Grundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 51381 Leverkusen
Kaufpreis 799.000,00 €
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstück ca. 889 m²
Zimmer 7
Baujahr 1964
Nutzfläche ca. 111 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 136448843
Provision 2,5 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus auf 887 qm Grundstück in begehrter Wohnlage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen.

Über die mit einer großen Hecke geschützte Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück des Hauses mit großem Vorgarten. Hier bieten drei Garagen und ein Carport genug Parkfläche.

Der Hauseingang befindet sich seitlich. Hier betreten Sie das Erdgeschoss über den Eingang mit Garderobenbereich. Von dort geht es weiter zur großen Diele, die modern anthrazit gefliest ist. Von der Diele abgehend befindet sich ein Bürozimmer, ein modernisiertes Duschbad und die separate Küche. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 64 qm große Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Hier kann sich die ganze Familie wohlfühlen und schöne Stunden verbringen. Ein Kamin sorgt auch an kalten Tagen für Gemütlichkeit.

Über die Küche gelangen Sie auf die ca. 35 qm große, überdachte Terrasse und in den Garten, der schön dimensioniert und eingefriedet ist. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen. Zudem ist hier bereits ein Gartenhaus mit Bodenplatte errichtet. Zum Beispiel wäre hier auch der Einbau einer Sauna denkbar.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei Kinderzimmern (ca. 15 & 17 qm), einem Kinderbad mit Dusche sowie dem Elternschlafzimmer mit rund 21 qm und Bad-en-suite. Hier können Sie in der freistehenden Badewanne oder der Wellness-Dusche entspannte Stunden verbringen. Beide Bäder im Obergeschoss wurden 2022 saniert und verfügen über Fußbodenheizung.

Eine Wendeltreppe führt von der Diele rauf in den Spitzboden. Zwei weitere Zimmer bieten auf rund 24 qm verteilt praktischen Platz. Der Spitzboden ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Zudem ist das Haus voll unterkellert. Neben dem Wasch- und Trockenraum, Abstellraum und Heizungsraum ist auch ein Fitnessraum integriert. Zudem gibt es einen Zugang vom Keller in den Garten.

Die 2001 erneuerte Gas-Heizungsanlage wird durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung sinnvoll ergänzt.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses tollen Hauses!

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Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).

Ausstattung

– Kamin
– Wintergarten
– Einbauküche
– großes Wohn-/Esszimmer
– 3 sanierte Bäder
– überdachte Terrasse
– 3 Garagen + 1 Carport
– 889 qm Grundstück
– große Nutzfläche im Keller + Spitzboden

Keller

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie
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Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus auf 889 m² Grundstück

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Rechtliches

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