Köln-Niehl: Unterkellertes Reihenmittelhaus von 2003 mit viel Platz! Wintergarten, Kamin + Klima

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Marcel Amberge

Köln-Niehl: Unterkellertes Reihenmittelhaus von 2003 mit viel Platz! Wintergarten, Kamin + Klima

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 50735 Köln
Kaufpreis 679.000,00 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 203 m²
Zimmer 4
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 56 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136449025
Provision 2,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Köln-Niehl aus dem Jahre 2003, unweit vom Rhein. Auf zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss bieten ca. 155 qm Wohnfläche viel Platz für die Familie. Zudem verfügt das Haus über einen beheizten Keller. Der offen gehaltene Grundriss umfasst 4 Zimmer, es lassen sich aber auch 6 Zimmer daraus unterteilen – ganz wie Ihre persönlichen Bedürfnisse sind.

Über die helle Diele mit praktischer Garderobennische betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls integriert. Der Flur führt Sie in das Herzstück des Hauses: den ca. 44 qm großen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und großen, bodentiefen Fenstern zum Garten hin. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen. Die Artego-Einbauküche wurde 2018 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige E-Geräte, u.a. ein 80er Kochfeld mit integriertem Abzug und Backofen von AEG, sowie eine Spülmaschine von Miele aus diesem Jahr sind dort integriert. Die Wohnebenen sind mit weißen Fliesen ausgestattet, über denen teilweise maßangepasster Teppich ausgelegt wurde.

Im Jahre 2020 wurde ein moderner Wintergarten mit integriertem Sonnenschutz errichtet! Zudem ist eine Klimaanlage u.a. im Wohnbereich installiert.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 26 qm großes Hauptschlafzimmer. Bei Bedarf könnte hier eine Unterteilung in zwei Zimmer stattfinden. Angrenzend ist das Kinderzimmer integriert. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Spiegelschrank und Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist als großes, offenes Dachstudio gehalten. Zwei große Dachfenster zur Südseite sorgen hier für schönen Lichteinfall, lassen sich bei Bedarf jedoch auch von außen elektrisch verschatten. Ein weiteres Duschbad ist hier ebenso verfügbar.

Abgerundet wird das Platzangebot von dem Keller, der über einen rund 43 qm großen Hobbyraum verfügt. Zusätzlich gibt es einen Hausanschlussraum, wo auch die Entkalkungsanlage untergebracht ist und Waschmaschine wie Trockner einen Stellplatz haben.

Das Haus ist hochwertig ausgestattet. So wurde neben der Klimaanlage ebenso ein Marmor-Kamin 2013 errichtet, eine hochwertige Einbauküche 2018 neu integriert und 2020 ein Wintergarten errichtet. Die Gas-Therme wurde 2012 erneuert.

Es gibt vor der Tür einen Stellplatz für Ihr Auto, sowie ein Carport wenige Meter entfernt.

Lage

Im linksrheinischen Köln gewährleistet der Stadtteil Niehl sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Viertel befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Auch mehrere Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden.

Reizvolle Grünflächen in naher Umgebung wie der Nordpark, der Johannes-Gieberts-Park, die Pferderennbahn sowie das Naherholungsgebiet Fühlinger See laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Das Rheinufer, der Niehler Hafen mit den weitläufigen Wiesenflächen, dem Niehler Strand und dem Rheinpark Niehl ermöglichen Naherhohlung nur wenige Gehminuten entfernt.

Die KVB-Linien 12 und 16 sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 147 ist ebenfalls in der Nähe.

Ausstattung

– hochwertiger Marmor-Kamin aus 2013
– Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
– hochwertige Einbauküche aus 2018
– moderner Wintergarten aus 2020 mit Verschattung
– Gas-Therme aus 2012
– Alarmanlage + Kameraüberwachung
– Entkalkungs-/Filteranlage
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Keller
– variabler Grundriss

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 06.07.2023
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Köln-Niehl: Unterkellertes Reihenmittelhaus von 2003 mit viel Platz! Wintergarten, Kamin + Klima

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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