Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Ulrich Lehleitner

Senior Real Estate Consultant

Exklusives Einfamilienhaus mit höchstem Wohnkomfort in begehrter Wohnlage – direkt am Gillbach

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 850.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 719 m²
Zimmer 6
Baujahr 1969
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Absprache verfügbar.
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 136449943
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die exklusive Ausstattung sowie seine hervorragende Lage direkt am Gillbach in Bergheim. Auf einem rund 719 m² großen Grundstück erstreckt sich eine modernisierte Wohnfläche von über 180 m², die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Das Haus wurde vollständig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien und stilvolle Designelemente zum Einsatz, die ein harmonisches und elegantes Wohnambiente schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Wintergarten. Die moderne, offene Küche mit Blick in den Wohnbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Markengeräten, Granitarbeitsplatten und einer stilvollen Kochinsel ausgestattet. Exklusive Bodenfliesen in allen Räumen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.
Der angrenzende Wintergarten mit 3-fach-Verglasung, elektrisch verstellbaren Fensterelementen und integriertem Sonnenschutz bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima und einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf entlang laufenden Gillbach. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das Platz für ein Kingsize-Bett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusiv gestalteter Wohn- und Arbeitsbereich mit einem großen Schlafzimmer und einem angrenzenden, edel ausgestatteten Badezimmer. Vom Dachgeschoss aus gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der weitere Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten bietet und zudem über ein eigenes WC mit Handwaschbecken verfügt. Durch eine separate Außentreppe und einen zusätzlichen Eingang kann dieser Bereich auch als eigenständige Einheit genutzt werden – ideal beispielsweise als Büro, Atelier oder Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Auch hier überzeugt die Immobilie durch ihr hohes Maß an Exklusivität.

Der Außenbereich ist gepflegt und die großzügige Terrasse mit Zugang zu Küche und Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Ein elektrisch gesteuertes, blickdichtes Einfahrtstor gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit. Vor dem Haus befinden sich vier Pkw-Stellplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Das voll unterkellerte Haus bietet vier geräumige Kellerräume für Abstell-, Hobby- oder Fitnessnutzung. Technisch ist die Immobilie topmodern: neue Gastherme (2020), Photovoltaikanlage, E-Ladestation und moderne Sicherheitsanlage sorgen für energieeffizientes und sicheres Wohnen. Diese Immobilie vereint stilvolles Design, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in direkter Nähe zur Natur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und Exklusivität legen. Hier lässt sich modernes Wohnen auf höchstem Niveau verwirklichen – in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Bergheim mit direktem Blick auf die idyllische Landschaft entlang des Gillbachs.

Lage

Der Ortsteil Hüchelhoven, ein traditionsreicher Teil der Stadt Bergheim, überzeugt durch seine harmonische Verbindung von historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Bereits im Jahr 1165 erstmals urkundlich erwähnt, blickt Hüchelhoven auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Heute präsentiert sich der Ort als attraktiver Wohnstandort mit hohem Erholungswert und einer ausgeprägten Familienfreundlichkeit. Ein besonderes kulturelles Highlight bildet die nahegelegene Burg Geretzhoven, eine eindrucksvolle zweiteilige Wasserburg aus dem 16. Jahrhundert. Das geschlossene Vierflügel-Ensemble dient heute als Veranstaltungsstätte für hochwertige Kultur-, Musik- und Theaterevents sowie ausgewählte Märkte und unterstreicht den historischen Charme der Umgebung.

Hüchelhoven verfügt über eine hervorragende familienorientierte Infrastruktur mit eigenem Kindergarten und Grundschule im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Niederaußem und Oberaußem, die jeweils nur etwa 2,5 km entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen ausgezeichnet. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A61, A4 und A1 sind die umliegenden Städte und Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit.

Die Kreisstadt Bergheim mit rund 62.000 Einwohnern verbindet auf gelungene Weise lebendige Geschichte mit moderner Gegenwart. Neben einem breiten schulischen Angebot – von Kindergärten bis zu Gymnasien – bietet Bergheim zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter Sportanlagen, Schwimmbäder, Jugendzentren und vielfältige Veranstaltungsorte.Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist vielfältig und von einer stabilen Mischung aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Diese solide Basis schafft eine nachhaltige Perspektive für die Region und macht Bergheim zu einem zukunftsorientierten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

– Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
– Zugang zur Terrasse und Wintergarten
– Moderne, offene Küche
– Hochwertige Einbauküche
– Markengeräte
– Granitarbeitsplatten
– Kochinsel
– Exklusive Bodenfliesen in allen Räumen
– Wintergarten mit Dreifach-Verglasung
– Elektrisch verstellbare Fensterelemente im Wintergarten
– Integrierter Sonnenschutz im Wintergarten
– Modernes Duschbad im Erdgeschoss
– Großzügiges Elternschlafzimmer
– Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohn- und Arbeitsbereich
– Edles Badezimmer im Dachgeschoss
– Ausgebauter Spitzboden mit eigenem WC und Handwaschbecken
– Separater Eingang zum Spitzboden möglich (Einliegerwohnung/Büro/Atelier)
– Nebengebäude mit flexibler Nutzung (Doppelgarage, Atelier, Hobbyraum)
– Gäste-WC im Nebengebäude
– Waschraum im Nebengebäude
– Dachterrasse im Nebengebäude (ca. 50 m², teilweise überdacht)
– Große Terrasse mit Zugang zur Küche und Wintergarten
– Elektrisch gesteuertes, blickdichtes Einfahrtstor
– 4 Pkw-Außenstellplätze
– Ladestation für Elektrofahrzeuge
– Vollständig unterkellert mit 4 Kellerräumen
– Gastherme (2020)
– Photovoltaikanlage
– Moderne Sicherheitsanlage

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.01.2026
Energieausweis gültig bis 14.01.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas