Modernes Wohnglück: Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Brüser Berg

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Ulrich Lehleitner

Modernes Wohnglück: Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Brüser Berg

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 53125 Bonn
Kaufpreis 298.000,00 €
Hausgeld 403,00 €
Wohnfläche ca. 91 m²
Zimmer 3
Baujahr 1982
Nutzfläche ca. 6 m²
Etagenzahl 4
Etage 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Keine Angabe
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Absprache.
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 136449716
Provision 3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese lichtdurchflutete, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im gefragten Bonner Stadtteil Brüser Berg. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das aktuelle Esszimmer lässt sich bei Bedarf unkompliziert in ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer umgestalten.

Der einladende Dielenbereich sorgt für einen freundlichen Empfang und bietet ausreichend Platz für eine moderne Garderobe oder ein stilvolles Sideboard. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Das moderne Duschbad wurde aufwendig saniert und besticht durch eine stilvolle Gestaltung sowie hochwertige Materialien. Ein zusätzliches Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot perfekt.

Alle Wohnräume zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Isolierverglaste Fenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten gleichzeitig zuverlässigen Schallschutz.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Plus: Die Dachsanierung des gesamten Gebäudes wurde im Jahr 2020 erfolgreich abgeschlossen – ein wichtiger Aspekt für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Qualität und eine begehrte Lage – perfekt für alle, die ein gepflegtes neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gepflegter Wohnlage von Bonn-Brüser Berg, einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Einkaufszentrum Brüser Berg), Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555 ist sowohl die Bonner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell zugänglich. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst" ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Ausstattung

• Modernisierung: Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert – u.a. mit einem neuen Badezimmer sowie einem neuen Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Bodenbeläge
• Fenster: Isolierverglasung sorgt für gute Energieeffizienz und Schallschutz
• Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohnraum mit direktem Zugang zum großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Schlafzimmer: Großzügig geschnitten mit viel Tageslicht
• Essbereich / 3. Zimmer: Abgetrennter Bereich mit flexibler Nutzung als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer
• Küche: Helle, geräumige Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
• Dielenbereich: Offener, einladender Flur mit viel Platz
• Allgemeine Ausstattung: Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Keller: Separates Kellerabteil gehört zur Wohnung
• Dachsanierung: Das Flachdach des Hauses wurde 2020 vollständig saniert – ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 05.07.2018
Energieausweis gültig bis 05.07.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Modernes Wohnglück: Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Brüser Berg

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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