Immobilie

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage am malerischen Fuße des Siebengebirges präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Gestaltungsfreude. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, und bietet damit großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Errichtet im Jahr 1953, steht das Haus auf einem ca. 473 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, einer geräumigen Garage mit integrierter Servicegrube sowie zwei zusätzlichen Nebenräumen. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und erlaubt es künftigen Eigentümern, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Ansprüchen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den idyllischen Altrheinarm – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Terrasse auf der Nordseite des Hauses, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien schafft.

Der Garten begeistert mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Weinreben und einem kleinen Teich – eine grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für kreative Gartenideen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Ölheizung; ein Gasanschluss liegt jedoch bereits an der Grundstücksgrenze und ermöglicht eine unkomplizierte Umstellung.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig!

Ob als komfortables Familiendomizil oder als idyllischer Rückzugsort in naturnaher Umgebung – dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Lage und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Bad Honnef, einer charmanten Stadt am Rhein, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr attraktives Umfeld bekannt ist. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen. Die Nähe zum Rhein und zur idyllischen Insel Grafenwerth bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig erreichbar sind zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B42 sind sowohl Bonn als auch Koblenz schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Honnef bietet zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Kombination aus einer naturnahen Umgebung, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit stellt diese Lage eine besonders attraktive Wahl für Wohnen und Gewerbe dar.

Ausstattung