2006 sanierte 6-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten + Kamin in Friesdorf

41 Fotos und Anhänge ansehen

Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Marcel Amberge

2006 sanierte 6-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten + Kamin in Friesdorf

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 53175 Bonn
Kaufpreis 620.000,00 €
Wohnfläche ca. 172 m²
Zimmer 6
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 40 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Saniert
Immobilien-ID 136449203
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 172 m² befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1966. Hier wohnen Sie in 2. Baureihe und in der kleinen Hausgemeinschaft mit insgesamt nur drei Einheiten in einer sehr ruhigen Wohnlage. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2006 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde Wert auf natürliche Baustoffe wie z.B. Parkettböden und Lehmputz für ein gutes und gesundes Raumklima gelegt.

Über die Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung- den Wohnbereich mit ca. 52 qm mit Kamin und bodentiefer Schiebetür für einen freien Blick und Zugang auf die große Sonnenterrasse sowie in den grünen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen. Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich die halboffene Küche. Diese kann eventuell von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden.

Über die zweite Diele, die letztes Jahr mit einem maßangepassten, modernen Einbauschrank ausgestattet wurde, gelangen Sie zu drei Schlafzimmern, die mit ca. 24, 20 und 15 Quadratmetern schön dimensioniert und mit Parkettboden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist modern in dunkelbraun und weiß gefliest und mit begehbarer Dusche, Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster ausgestattet.

Im Keller finden Sie einen Abstellraum, einen Hobbyraum mit Tageslichtfenster sowie die eigene Waschküche.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Es ist eine Öl-Heizung verbaut und eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt zur Warmwasseraufbereitung. Nach der Sanierung 2006 erreicht das Haus u.a. durch die isolierverglasten Holzfenster und die Fassade mit Wärmedämmverbundsystem Energieeffizienzklasse C. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene 12 kWp Photovoltaikanlage, die für den Anschluss einer Batterie vorbereitet ist und optimal für das Laden eines Elektroautos ausgelegt ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer großzügigen und gut ausgestatteten Immobilie sind.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Bonn im ruhigen und grünen Stadtteil Friesdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte.

Bonn selbst ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Gebäude bekannt ist. Die ehemalige Hauptstadt Deutschlands bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Universität Bonn zieht viele Studenten in die Stadt und sorgt für eine dynamische Atmosphäre.

Die Region um Bonn ist für ihre malerischen Landschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt. Der nahe gelegene Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen am Ufer ein. Die Weinberge entlang des Flusses sind berühmt für ihre erstklassigen Weine und laden zum Verweilen und Genießen ein. Insgesamt präsentiert sich die Gegend als attraktive Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Ausstattung

– Kamin
– Gäste-WC
– Garage
– Öl-Heizung + Solaranlage
– Wallbox für E-Auto
– 2006 kernsaniert
– 12 kWp Photovoltaikanlage

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 03.06.2024
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

2006 sanierte 6-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten + Kamin in Friesdorf

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.