Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
18 Fotos und Anhänge ansehen
Marcel Amberge
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Langel: Gemütliche 3-Zi. Maisonette-Wohnung zur Eigennutzung! Balkon + EBK!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 51143 Köln
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1997
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin 01.04.26
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136450164
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne und optimal geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1997 im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Langel.
Über das helle, gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen Sie den Eingang Ihres neuen Zuhauses. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m². Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für ein anspruchsvolles Paar mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele mit pflegeleichten Fliesen, von der aus alle Räume bequem zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich das hellgrau geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, großzügiger Dusche und Fenster.
Geradeaus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine große, teilweise bodentiefe Fensterfront mit Doppelverglasung besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der auch an wärmeren Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist mit einem grauen Vinylboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich die halb-offene Küche, die durch integrierte Downlights in der Decke optimal ausgeleuchtet ist. Die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und harmonisch abgestimmter Arbeitsplatte ist ca. 9 Jahre alt und mit Elektrogeräten der Marke Zanussi ausgestattet. Sie bietet reichlich Stauraum und Komfort. Die Küche hatte einen Anschaffungswert von ca. 12.800 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier wurde vor etwa sechs Jahren ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt.
Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine luftige Gestaltung bis unter den Giebel besticht. Hier stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum, ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster und WC sowie das großzügige Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Zwei große Dachfenster sorgen für viel Licht, während der hohe Kniestock angenehm nutzbare Flächen schafft. Das Schlafzimmer wurde vor rund fünf Jahren ebenfalls mit neuem Vinylboden ausgestattet.
Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien wurde bewusst auf die Erhebung eines Hausgeldes verzichtet. Anfallende Kosten werden nach Bedarf getragen, Strom und Gas direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Das noch bestehende Mietverhältnis ist zum 31.3.26 gekündigt worden von den Mietern. Daher eignet sich die Wohnung perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur attraktiven Neuvermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil im Süden von Köln. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ihr eine familiäre Atmosphäre verleiht. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Köln, die viertgrößte Stadt Deutschlands, bietet eine vielfältige kulturelle Szene sowie eine lebendige Atmosphäre. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Bauten, gemütlichen Cafés und Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus lockt die Stadt mit zahlreichen Museen, Galerien und Veranstaltungen für jeden Geschmack.
Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den Rheinauen über die Eifel bis hin zum Bergischen Land bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die Region für ihre freundlichen Bewohner und das gute Lebensgefühl bekannt, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
– 2 Schlafzimmer mit neuen modernen Vinylböden
– 2 Bäder mit Tageslichtfenster
– Balkon
– Moderne Einbauküche (Im Preis enthalten!)
– Außenstellplatz (Im Preis enthalten!)
– neue Gas-Etagenheizung von 2023
– Keller/Waschkeller
– Kleine Eigentümergemeinschaft aus 2 Parteien, keine Hausgeldzahlung
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposeübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
