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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

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BJ 2010: Modernes EFH mit Wärmepumpe, Kamin, Einbauküche, großem Garten + Doppelgarage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53909 Zülpich
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 188
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2010
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 136449221
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Lassen Sie sich verzaubern von einem zeitgenössischen Architektenjuwel in Zülpich! Das 2010 in Massivbauweise fertiggestellte Eigenheim erstreckt sich auf einem 1.100 qm Grundstück, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse.

Das Haus ist bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer lichtdurchfluteten Diele empfangen, die den Weg zum großzügigen 46 qm Wohn-Essbereich ebnet. Bodentiefe Sprossen-Fenster eröffnen den Blick auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den weitläufigen Südgarten. Ein eleganter Kamin sowie cremefarbene Fliesen, gepaart mit einer Fußbodenheizung, schaffen hier eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die anspruchsvolle Nolte-Einbauküche mit einer zentralen Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten von Siemens und AEG wird all Ihre kulinarischen Träume wahr werden lassen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Von der Eingangsdiele abgehend gibt es zudem ein Gäste-WC und den großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gibt es direkten Zugang zur Doppelgarage mit Extratiefe (8,64 m x 5,74 m). Die Garage ist mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet und bietet auch Zugang über die Terrasse in den Garten.

Die große Terrasse ist mit Bruchsteinelementen ausgelegt und auch teilweise überdacht. In dem großen Garten können die Kinder problemlos Fußball spielen. Gartenhaus und/oder Pool könnten ebenfalls noch errichtet werden.

Für die Bewässerung ist eine 7.500 l Zisterne vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene, die über eine hochwertige Holztreppe erreicht wird. Hier gibt es von der Diele abgehend drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 qm sowie eine Ankleide/Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden (Abrieb-Klasse 4) inkl. Trittschallschutz ausgestattet. Zur Entspannung ist auf der Etage zudem das 11 qm große Badezimmer integriert, ausgestattet mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Tageslichtfenster.

Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und präsentiert sich auch technisch auf einem hervorragenden Niveau. Neben der Fußbodenheizung im ganzen Haus sind im Erdgeschoss in der Diele, Küche und im Wohnzimmer moderne, schicke LED-Spots in der Betondecke integriert.

Rechts neben dem Haus ist eine Einfahrt hinter dem weißen Tor, die sehr gut geeignet ist, um ein Wohnmobil oder Wohnwagen zu parken (ca. 10 m lang und 4 m breit).

Geheizt wird das KFW 70 Haus mit einer Wärmepumpe von Dimplex, Modell LA9TU mit 9.21 kW. In den 2 Kinderzimmern, im Büro und im Schlafzimmer sind Netzwerkdosen (1000 Mbit) verbaut, ebenso im Wohnzimmer.

Es sind Cat 7 Kabel verlegt. Die Kabel aus allen Räumen enden in Netzwerkdosen im Haustechnikraum, zur weiteren Verkabelung mit einem Router. Zur Zeit ist ein Anschluss der Telekom mit IP TV vorhanden (250 Mbit). Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt, der Hausanschluss ist kostenfrei.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser exquisiten Immobilie zu machen. Natürlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierungsplanung beratend zur Seite.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zülpich-Wichterich.

ÖPNV: Eine Bus-Haltestelle ist in ca. 200 m fußläufig erreichbar. Die Buslinien 807, 984, 762 fahren von dort. Der Bahnhof in Euskirchen ist in ca. 17 min mit dem Bus zu erreichen. Von dort aus gibt es
Zugverbindungen in die nächst größeren Städte Köln und Bonn.

Im Ort ist eine Kindertagestätte ca. 500 m entfernt. Der nächste Kindergarten ist im Nachbarort ca 2 km entfernt.
Eine Grundschule ist in unmittelbarer Nähe.

Ein Spielplatz mit neuen Geräten ist ca. 50 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte befinden sich in den nahe gelgenen Orten Zülpich
und Euskirchen, ca. 10 min mit dem Auto entfernt. Der Wassersportsee mit Schwimmbad in Zülpich ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

– KfW 70 Effizienzhaus
– Massivbauweise
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Kamin
– hochwertige Nolte-Einbauküche
– moderne Downlights im EG
– hochwertige Fliesen + Laminat
– Doppelgarage + 3-4 Außenstellplätze
– moderner Grundriss
– Cat 7 Verkabelung
– Glasfaseranschluss ist bereits bestellt
– Spitzboden für weiteren Stauraum

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 28 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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