Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Marcel Amberge

+49 1515 2455124

Individuelle 3-Zi. Maisonette mit Balkon, Terrasse & Blick ins Grüne – bezugsfrei!

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 53225 Bonn
Kaufpreis 479.000,00 €
Hausgeld 400,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 3
Baujahr 1984
Etagenzahl 4
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136449949
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1984 erstreckt sich über das Hochparterre und Unter-/Gartengeschoss einer ruhigen Wohnanlage und überzeugt mit ihrem individuellen Schnitt, hellen Räumen und einer Wohnfläche von rund 100 m². Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und einen weiten Blick ins Grüne Richtung Rhein eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Süd-/Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.

Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Das Schlafzimmer im oberen Bereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Eine Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss der Wohnung: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer oder ein perfekt geeigneter Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Auf Wunsch kann im Wohnbereich ein hochwertiger, dunkler Vinylboden in Dielenoptik vor der Übergabe durch eine Fachfirma verlegt werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis: Laut der letzten Hausgeldabrechnung beträgt die Erhaltungsrücklage insgesamt 258.900,44 €, wovon 11.537,46 € auf die Wohnung entfallen (Stand 31.12.2023).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Beuel, direkt an der idyllischen Rheinpromenade. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Gärten und viel Grün – perfekt für alle, die Ruhe und Natur mit urbanem Komfort verbinden möchten. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheins beginnen hier direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte.
Familien profitieren von der nahen Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, während Berufspendler die gute Erreichbarkeit sowohl des Bonner Zentrums als auch der Autobahnanbindungen Richtung Köln und Koblenz schätzen.
Bonn selbst präsentiert sich als lebendige, kulturreiche Stadt am Rhein mit einer spannenden Mischung aus Geschichte, Wissenschaft und Lebensqualität. Museen, Theater, zahlreiche Veranstaltungen und ein vielseitiges gastronomisches Angebot machen Bonn zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Menschen jeden Alters.
Auch die Natur rund um Bonn überzeugt: Der nahe Rheinsteig, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parks und Grünanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Ausstattung

– Baujahr 1984
– ca. 100 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer auf zwei Ebenen
– Balkon (Süd-/West-Ausrichtung) & Terrasse
– Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
– Bezugsfrei – auch ideal zur Vermietung
– Solide Rücklagenstruktur
– Einzelgarage (schmale Durchfahrt)
– Kellerabteil

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas