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Wohngold Immobilien
Eupener Straße 55b, 50933 Köln
Marcel Amberge

Villa Bad Godesberg

Außenansicht

Büro 1

Büro 1

Büro 2

Esszimmer

Büro 1

Best-Lage: Repräsentative, restaurierte Gründerzeitvilla mit Aufzug + variabler Nutzungsmöglichkeit

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 53173 Bonn
  • Kaufpreis 2.479.000,00
  • Wohnfläche ca. 503
  • Grundstück ca. 814
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1905
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 136449188
  • Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer herrschaftlichen Immobilie als Familiensitz oder möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren?

Diese prestigeträchtigte Altbau-Villa, errichtet im Jahre 1905 auf einem 814 qm grossen Grundstück, bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 508 Quadratmetern.

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten.

In bester Lage vom Bad Godesberger Villenviertel gelegen, kommen Sie an Alleen mit altem Baumbestand und repräsentativer Bebauung zu Ihrem Traumhaus. Das Anwesen ist nach Süd-West ausgerichtet und zur Straßenfront eingefriedet von einer ca. 20 Meter breiten Mauer mit schmiedeeisernen Gittern und Zufahrtstoren links und rechts neben dem Haus. Durch die drei Tore gibt es 5 Außenstellplätze sowie eine beheizte Garage mit Extratiefe, die Platz für 2 Autos bietet – eine absolute Besonderheit bei Gründerzeitvillen in der Umgebung.

Weitestgehend im Ursprung von 1905 erhalten, wurde im Jahre 1976 eine bauliche Veränderung des Treppenhauses in der Form vorgenommen, dass ein massives Betontreppenhaus errichtet wurde mit einem integrierten Aufzug über alle Vollgeschosse- eine Seltenheit!

Eine weitere Besonderheit in dem eigentlichen Wohnviertel ist die durchgesetzte Nutzungsänderung der repräsentativen Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss des Hauses für freiberufliche Zwecke, wie z.B. Anwalts- oder Steuerkanzlei, Notariat, Agentur, Stiftung, Family Office, Architekturbüro oder ähnliche Berufe. Somit stehen Ihnen als Eigentümer diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Sei es für Sie selbst oder zur (Teil)Vermietung.

Aktuell ist eine Unterteilung in 5 Einheiten erfolgt:

– Erd- und Untergeschoss: Hierfür gibt es den autarken Haupteingang. Über die repräsentative Diele mit Garderobe und WC erreichen Sie die repräsentativen Büroräumlichkeiten des Erdgeschosses mit ca. 139 qm. Neben zwei separierten Büros gibt es ein Großraumbüro, das durch eine Schiebetür mit Glaselementen unterteilt werden kann. Daran grenzt der Wintergarten, der als Besprechungsraum mit großen Glasflächen fungiert und Blick sowie Zugang zum Garten bietet. Weitere Arbeitsplätze sowie eine Küche sind im Untergeschoss angesiedelt, das ca. 108 qm bietet. Hier sind zudem Hausanschlüsse und -technik untergebracht.
– 1. OG: Hier ist eine wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung integriert, die sich über das komplette 1. OG erstreckt und eine großzügige Wohnfläche von 126 qm bietet. Hier freuen sich Bewohner über den Altbau-Flair mit schöner Deckenhöhe inkl. Stuck-Verzierung, erhaltene Kassetten-Türen, Kamin im großen Wohnbereich mit Holzkassetten-Decke, aufbereitetes Fischgräten-Parkett sowie einer großen Dachterrasse zur Gartenseite und einem kleinen Balkon zur Vorderseite des Hauses.
– Dachgeschoss: Hier sind zwei vermietete Einheiten mit ca. 49 qm und ca. 51 qm.
– Spitzboden: Ein weiteres Apartment mit ca. 35 qm rundet das Angebot ab.

Insgesamt wird eine aktuelle Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 84.000 € generiert. Die Hauptwohnung im 1. OG ist befristet vermietet.

Lage

Die exklusive Liegenschaft befindet sich im Bad Godesberg Villenviertel, das sich durch ihre erstklassige Lage und ein vielfältiges Umfeld auszeichnet, das ein anspruchsvolles Wohnambiente verspricht. Die Straße liegt inmitten einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohngegend, die von einer harmonischen Mischung aus eleganten Altbauten, gepflegten Villen und charmanten Reihenhäusern geprägt ist. Dies verleiht der Umgebung einen unverwechselbaren Charme und zeitlose Eleganz.

Das Umfeld ist geprägt von grünen Oasen und bietet eine einzigartige Verbindung von urbaner Lebensweise und Naturerlebnis. Direkt in der Nähe finden sich mehrere Parks und Gärten, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene "Kurpark Bad Godesberg" besticht durch seine gepflegten Grünflächen, Teiche und historische Bauten. Hier kann man gemütlich flanieren und die idyllische Atmosphäre genießen.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight. Bahnhöfe und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine mühelose Erkundung von Bonn und Umgebung ermöglicht. Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Somit ist gewährleistet, dass die Bewohner sowohl urbanen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität genießen können.

Neben dem städtischen Flair profitieren die Bewohner auch von der Nähe zum Rheinufer und den umliegenden Naturschutzgebieten. Die "Rheinaue" als eines der größten Naturschutzgebiete in Nordrhein-Westfalen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien wie Radfahren, Joggen, Picknicken und Veranstaltungen. Die reizvolle Mischung aus urbaner Lebensart und Naturverbundenheit macht die Wohnlage zu einer äußerst attraktiven Adresse für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

– 3 Einfahrten (5 Außenstellplätze) + beheizte Garage mit Extratiefe (2 Stellplätze)!
– Treppenhaus mit Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss
– teilgewerbliche Nutzung möglich
– Denkmalschutz (Sonder-AfA nutzen)
– 5 Einheiten
– umfangreich modernisiert + hervorragender Instandhaltungszustand
– Stuckdecken
– überwiegend Holzkassettentüren
– Dachterrasse + Balkon im 1. OG
– Fischgrätenparkett im EG + 1. OG
– überwiegend historische Holzfenster (mit eingebauter Isolierverglasung), teilw. Bleiverglasung + Velux Dachfenster
– Kamin im KG, EG und OG (still gelegt)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Maße und Möblierung in den Grundriss-Visualisierungen sind als unverbindlich zu betrachten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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