Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Ulrich Lehleitner

Familienfreundlich wohnen, individuell gestalten – Doppelhaushälfte in Wachtberg-Villiprott

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 53343 Wachtberg
Kaufpreis 365.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 359 m²
Zimmer 6
Baujahr 1958
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin Sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136450632
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 mit einem Anbau aus dem Jahr 1973/1976 überzeugt durch ihre klassische Massivbauweise, eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohnambiente. In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Wachtberg-Villip gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein gewachsenes und harmonisches Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem rund ca. 359 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche. Die 1,5-geschossige Bauweise in Kombination mit der Teilunterkellerung unterstreicht die durchdachte und funktionale Konzeption des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1984. Die überwiegend 2-fach isolierverglasten Fenster sowie die größtenteils vorhandenen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC empfangen. Die großzügige Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Echtholzdielen, das ebenfalls Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten bietet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein modernisiertes Duschbad, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit integriertem Ankleidebereich. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft Raum für Homeoffice oder individuelle Nutzung. Der zugängliche Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Technik oder Hobbys. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzliche Ordnung im Außenbereich, während eine Einzelgarage das Angebot perfekt abrundet.

Fazit zur Immobilie:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den soliden Zustand und die attraktive, familienfreundliche Lage in Wachtberg-Villip. Sie bietet eine verlässliche Basis für langfristiges Wohnen und ermöglicht zugleich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um ein persönliches Zuhause zu schaffen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im begehrten Ortsteil Villiprott der Gemeinde Wachtberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Villiprott gehört mit zu den gefragtesten Wohnlagen im Bonner Umland und bietet eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die Bonner Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Autobahnen A565 und A61, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Koblenz gewährleisten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen zu schätzen wissen.

Ausstattung

Eckdaten und Ausstattungsmerkmale zur Immobilie:

Ausstattung
– Massive Bauweise
– Gasheizung (Bj. 1984)
– 2-fach isolierverglaste Fenster
– Rollläden (größtenteils)
– Echtholzdielen im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer

Raumaufteilung
– 5–6 Zimmer
– Wohnküche mit Abstellkammer
– Separater Essbereich
– Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang zur großen Terrasse
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss (2022)
– 3 Schlafzimmer (eins mit Ankleide)
– Zusätzliches Arbeitszimmer
– Dachspitz als Stauraum

Außenbereich
– große Terrasse
– Gepflegter Garten
– Balkon mit Gartenblick
– Geräteschuppen
– Einzelgarage

Lage
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
– In Wachtberg-Villiprott

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 400 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 18.03.2026
Energieausweis gültig bis 19.03.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas