Panoramablick aufs Siebengebirge: freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin + großem Garten

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Marcel Amberge

Panoramablick aufs Siebengebirge: freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin + großem Garten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 53179 Bonn
Kaufpreis 1.075.000,00 €
Wohnfläche ca. 234 m²
Grundstück ca. 1.048 m²
Zimmer 6
Baujahr 1977
Nutzfläche ca. 64 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 136449089
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf kommt dieses im Jahre 1977 auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 1.048 qm errichtete freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Höhenlage von Bonn-Mehlem am Rodderberg.

Von der Straße aus gelangen Sie über den einladenden Vorgarten zum Hauseingang. Beim öffnen der Haustür schweift ihr Blick durch die großen Panoramafenster direkt auf das Siebengebirge. Von der Diele kommen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den ca. 61 qm großen Wohn-/Essbereich mit halboffener Galerie zum Dachgeschoss und Deckenhöhe von bis zu 6 Metern. Hier genießen Sie den Panoramablick durch die großen Fenster auf das Siebengebirge, bzw. auf den Drachenfels und die Drachenburg. Ein Kamin schafft auch an kalten tagen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Auf dem Balkon mit 3,20 m Tiefe und 6,20 m Breite können Sie auch sonnige Stunden verbringen oder auch auf den seitlichen Balkon mit Sonne/Schatten wandern.

Neben dem Wohnbereich grenzt die separierte Küche. Über die Diele finden Sie im Erdgeschoss zudem die Garderobe, das separate Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Balkon.

Über die Wendeltreppe haben Sie nach oben Zugang zum Dachgeschoss. Hier ist der großzügige Galerieraum integriert, wo Sie entspannte Stunden genießen und z.B. Ihre Bibliothek oder Ihren Hobby-/Fitnessbereich integrieren können. Angrenzend befindet sich noch ein zusätzlicher unausgebauter Raum mit Dachfenster.

Im Untergeschoss befindet sich aktuell ein Hallenschwimmbad mit einem 8×4 m Becken und Zugang zum Garten. Hier wäre z.B. auch die Umnutzung in ein großzügiges Schlafzimmer oder Bürobereich denkbar. Angrenzend befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Zudem ist im Untergeschoss die Waschküche integriert sowie der Heizungsraum mit dem separierten Öl-Tank. Eine Einzelgarage ist ebenfalls auf dem Grundstück errichtet. Zudem lässt sich vor der Garage ein weiterer PKW abstellen. Ansonsten ist das Parken in der Straße problemlos möglich.

Die hier beigefügten Visualisierungen gelten als unverbindliche Inspiration für eine mögliche Renovierung. Gerne können Sie sich in einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck vom Potential dieses besonderen Hauses und dem wunderschönen Grundstück mit Panoramablick verschaffen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne sind wir Ihnen bei Bedarf auch bei der Einholung der passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause behilflich.

Ausstattung

– Panoramablick aufs Siebengebirge
– große Fenster
– ca. 61 qm großer Wohnbereich mit Kamin + Galerie
– Gäste-WC
– 3 Balkone
– Garage
– Hallenschwimmbad
– Alarmanlage
– Ausbaupotential

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Panoramablick aufs Siebengebirge: freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin + großem Garten

Eckdaten

Immobilie

Ausstattung

Energieausweisangaben

Grundrisse

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.