Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Simon Kuhlmann

Wohn- und Geschäftshaus – solides Fachwerk in idyllischer Lage – Raum für echte Möglichkeiten,

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 545.000,00 €
Wohnfläche ca. 445 m²
Grundstück ca. 1.190 m²
Zimmer 15
Baujahr 1690
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Vermietet ja
Bezugstermin Nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136450042
Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Fachwerkensemble aus dem späten 17. Jahrhundert verbindet gelebte Geschichte mit vielfältigen Zukunftschancen. In idyllischer, hochwasserfreier Lage im Lohmarer Ortsteil Weeg wartet ein Anwesen, das schon seit Jahrhunderten Menschen zusammenbringt – einst als Poststation, Wirtshaus und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Dorfes. Heute eröffnet es genau jenen, die Wohnen, Leben und Arbeiten vereinen möchten, einen einzigartigen Freiraum: als inspirierender Wohnsitz, als wertbeständige Kapitalanlage oder als kreativer Ort für neue Ideen.

Das rund 1.190 m² große Grundstück beherbergt eine denkmalgeschützte Immobilie, die in wesentlichen Bereichen bereits sorgsam saniert wurde. Vier nutzbare Ebenen bieten Raum für persönliche Träume und unternehmerische Konzepte:

• Dachgeschoss – Erst 2022 hochwertig modernisiert: eine großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit mit offenem Grundriss und weitem Ausblick bis hin zur Rheinebene – ein echtes Highlight mit modernem Wohnkomfort.

• 1. Obergeschoss – Zwei charmante Altbauwohnungen, aktuell vermietet, mit originalen Dielenböden und historischem Flair. Ergänzt durch eine Werkstattfläche und einen flexiblen Zusatzraum für Lager, Atelier oder Kreativnutzung.

• Erdgeschoss – Der frühere Gastraum der historischen Gaststätte (Renovierung 2007): Hohe Decken, offene Strukturen und eine einladende Atmosphäre. Perfekt nutzbar als Atelier, Praxis, Büro oder auch als großzügige Wohnfläche – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.

• Kellergeschoss – Ein imposanter Gewölbekeller mit einzigartiger Ausstrahlung: ideal für Weinliebhaber, private Events oder als stilvoller Rückzugsort.

Zusätzlichen Raum bietet ein Nebengebäude – die ehemalige Kegelbahn aus etwa 1900. Mit etwas Kreativität entsteht hier weiteres attraktives Nutzungspotenzial – ob als Hobbyraum, Studio oder Ausbaureserve.
Das Außengelände wurde liebevoll angelegt: ein Kräutergarten, Obstbäume wie Apfel und Lorbeer sowie ein großzügiger Carport runden das Gesamtbild ab. Praktische Extras wie ein eigener, voll funktionsfähiger Hausbrunnen für die Wasserversorgung und eine effiziente Flüssiggas-Zentralheizung (Thermwert-Technologie, Baujahr 2007) unterstreichen die Unabhängigkeit des Objekts. Auch die Drainage wurde bereits umfassend erneuert.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – an Individualisten, Familien, Kreative oder Investoren, die Tradition schätzen und Zukunft gestalten möchten. Ob Mehrgenerationen-Konzept, Wohnhaus mit beruflicher Nutzung oder renditestarke Vermietung: Hier eröffnet sich ein seltenes Spektrum an Möglichkeiten – voller Charakter, Freiheit und Perspektive.

Eine aktuelle Übersicht zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wenn Sie ein Zuhause mit Seele suchen und bereit sind, die Potenziale hinter der historischen Fassade zu entdecken, dann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin – dieses Anwesen zwischen Köln und Bonn wird Sie begeistern.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Weeg, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Lohmar, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einem dörflich geprägten Charakter – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Trotz der idyllischen Lage ist Weeg verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 25 Minuten), Bonn (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Busverbindungen in die Lohmarer Innenstadt sowie Richtung Siegburg, wo ein ICE-Bahnhof zur Verfügung steht.

Die Stadt Lohmar selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber laden weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege rund um Weeg zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Kurzum: Weeg verbindet das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischem Leben und hervorragender Erreichbarkeit!

Ausstattung

• Isolierverglasung
• Zentralheizung: Flüssiggas, Thermwert-Technologie (Baujahr 2007)
• Wasserversorgung: Hauseigener Brunnen (auch in Dürre funktionstüchtig)
• Rundumerneuerung der Drainage
• Sanierungen: u. a. Dachgeschoss 2022, Erdgeschoss 2007, Teilflächen im Obergeschoss 2022
• Wintergarten im Erdgeschoss (Gastrobereich)
• voll ausgestattete Gastronomie mit Tischen + Bestuhlung / Ausschanktheke im Erdgeschoss
• eingerichtete Gastro-Küche
• großzügiger Kühlraum
• antiker Fliesenboden im Flur- / Eingangsbereich / Erdgeschoss
• teils alte Dielenböden im Obergeschoss
• zusätzliche Lagerfläche im Nebengebäude
• große Dachterrasse mit Fernblick
• großzügiger Carport
• vor dem Haus großzügige Parkfläche

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas