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Titelbild Wohnung Duisdorf
Diele Eingang
Wohnzimmer
kostenlose Immobilienbewertung
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 5
Wohnzimmer 6
Wohnzimmer 7
Süd-Loggia
Ausblick
Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Diele
Gäste-WC
Wohnzimmer
Treppe zum DG
Diele DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
kostenlose Immobilienbewertung
Bad
Badewanne
Waschmaschinenstellplatz
Treppenhaus Eingang
TG-Stellplatz
Tiefgarage_Zuwegung
Parkgrundstück
Parkgrundstück
Hausansicht
Ansicht
Zur Selbstnutzung: Helle 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Süd-Loggia + EBK
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 53123 Bonn
- Kaufpreis 237.500,00 €
- Hausgeld 221,78 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 12.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 31.8.23
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 136449003
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene, helle 2-Zimmer Maisonettewohnung in zentraler und ruhiger Wohnlage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 14 Parteien, das auf einem parkähnlich gestalteten Grundstück im Jahre 1994 errichtet wurde.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die zentrale Diele. Hier haben Sie genug Platz für einen Garderobenschrank. Linker Hand ist ein Gäste-WC. Von der Diele bekommen Sie Zugang zum Herzstück dieser schönen Wohnung, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit rund 34 qm Wohnfläche. Große Fenster zur 5 qm großen Loggia mit Süd-Ausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes, gemütliches Wohnambiente. Hier können Sie schöne Abende zu zweit oder mit Freunden und Familie verbringen. Angrenzend befindet sich die Einbauküche aus dem Jahre 2008, die mit modernen Hochglanzfronten und E-Geräten, die teilweise vor kurzem erneuert wurden, ausgestattet ist. Die Küche bietet viel Stauraum und ist über eine praktische Milchglas-Schiebetür bei Bedarf zu schließen.
Über eine Holztreppe mit weißem Geländer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist das ca. 16 qm große Schlafzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,50 m, die Diele mit praktischem Abstellraum und das Badezimmer integriert. Das Bad ist ausgestattet mit einer Duschwanne, WC und Tageslichtfenster, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Decke wurde hier abgehangen und mit schicken Downlights versehen.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zudem gibt es im Keller eine Waschgelegenheit und einen Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller.
Sie haben die Option einen breit dimensionierten Tiefgaragenstellplatz für 12.500 € dazu zu erwerben.
Das Hausgeld beträgt 221,78 € für die Wohnung (plus 92,98 € Rücklage) und 14,03 € (plus 0,42 €) für die Tiefgarage, also insgesamt 329,21 €.
Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit mit insgesamt 26 Einheiten. Die Rücklage des Hauses beträgt 86.005,83 €. Auf das Verkaufsobjekt entfällt ein Anteil von 3.198,65 €.
Die Wohnung ist Ende August bezugsfrei, sodass der Erwerb sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neu-Vermietung interessant ist.
+++ HINWEIS:
NRW-Zuschuss Wohneigentum:
Käufer, die einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten nach Antragstellung 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung (so lange Fördermittel vorhanden sind).
+++
Sie benötigen Unterstützung bei der Einholung der Finanzierung oder möchten gerne den Zinssatz Ihrer Hausbank vergleichen? Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Duisdorf ist ein Bonner Stadtteil und gehört zum Stadtbezirk Hardtberg. Es liegt im Westen von Bonn. Verkehrsmäßig ist Duisdorf gut angeschlossen an das Bonner Stadtzentrum, und zwar durch Buslinien sowie durch einen Bahnhof an der Bahnlinie Bonn – Euskirchen (-Bad Münstereifel). Die Stadtautobahn 565 sowie die B 56 ermöglichen ein schnelles Erreichen auch anderer Orte und Stadtteile mit dem Auto. Duisdorf hat eine gute ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte und kleine Warenhäuser, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind reichlich vorhanden und auch zu Fuß erreichbar und lädt zum ausgiebigen Bummeln ein. Netto, DM, Penny etc. sind nahe gelegen. Ebenso Gastronomie und der Bahnhof Duisdorf, von wo aus Sie in 8 Minuten mit der S-Bahn am Bonner HBF sind.
Ausstattung
– Einbauküche von 2008 mit Induktionsherd
– Süd-Loggia
– elektrische Markise (ca. 2 Jahre alt)
– Fenster teilweise 2010 + 2018 erneuert
– Gäste-WC
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– geräumiges Kellerabteil
– ruhige Wohnlage auf parkähnlichem Grundstück
– Tiefgaragenstellplatz für 12.500 €
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-Information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 27.08.2017
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
