Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Ulrich Lehleitner

Senior Real Estate Consultant

Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Vermietetes Haus mit großem Potenzial

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 320 m²
Zimmer 5
Baujahr 1965
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136450006
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Wohnlage von Köln-Mechenich. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und in den Jahren 1965 sowie 1968, 1980 und 1991 umgebaut bzw. erweitert. Das Objekt befindet sich in einem normal gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist teilunterkellert mit ausreichendem Stauraum. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Sattel- und einem Flachdach. Eine Aufstockung des Flachdachbereichs wurde statisch berücksichtigt. Zwei voneinander getrennte Hauseingänge ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, unter anderem die Nutzung als Zweigenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brauchwasserspeicher der Firma Buderus aus dem Jahr 1991. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Holzfenster, teilweise massive Eichenholztüren, verschiedene Bodenbeläge sowie eine Einbauküche. Das Badezimmer im Haupthaus ist deckenhoch gefliest und mit Fliesen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Die Einliegerwohnung verfügt über ein separates Tageslichtbad. Zur Immobilie gehören ein Balkon, eine überdachte Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen – Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie ein Waschraum. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Nebenräume, die sich ideal als Hobbyraum nutzen lassen, sowie den Heizungsraum. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, eine Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese besteht aus einer eigenen Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Abgerundet wird die Einliegerwohnung durch eine Terrasse.

Fazit: Ob Sie Ihr Portfolio um ein stabiles Renditeobjekt erweitern wollen oder eine Immobilie suchen, die Sie später selbst als Zweigenerationenhaus nutzen – hier finden Sie die perfekte Basis.

Lage

Köln-Mechenich ist ein gewachsener, grüner Stadtteil im Kölner Süden und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, aufgelockerte Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Köln-Mechenich (Linien S12/S19) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie Richtung Bonn und Euskirchen. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A553, die eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleisten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Weiterführende Einkaufs- und Freizeitangebote bieten das nahegelegene Brühl sowie die Kölner Innenstadt.

Der Stadtteil punktet zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Vereine und Sportanlagen runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet Köln-Mechenich eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Kölner City verbinden möchten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

– Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
– Zwei voneinander getrennte Hauseingänge
– Teilunterkellerung
– Dachkonstruktion als Sattel- und Flachdach
– Aufstockungsmöglichkeit des Flachdachbereichs (statisch berücksichtigt)
– Gaszentralheizung mit Brauchwasserspeicher, Fabrikat Buderus (Baujahr 1991)
– Wohnfläche ca. 155 m²
– Doppelt verglaste Holzfenster
– Hauseingangstür doppelt verglast
– Teilweise massive Eichenholztüren
– Unterschiedliche Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Laminat)
– Separates Tageslichtbad in der Einliegerwohnung
– großer Balkon
– große Terrasse
– Garage mit elektrischem Holztor
– beide Wohneinheiten vermietet

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Verkäufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas