Wohngold Immobilien

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

info@wohngold-immobilien.de

Simon Kuhlmann

Großzügiger Bungalow mit Gestaltungsspielraum – Komfortables Wohnen auf einer Ebene

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 424.000,00 €
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstück ca. 506 m²
Zimmer 6
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 137 m²
Etagenzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 136450040
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

+++ Komfortables Wohnen auf einer Ebene in Wesseling-Keldenich +++

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße von Wesseling-Keldenich erwartet Sie dieser einladende Bungalow aus dem Jahr 1974. Massiv gebaut und durchdacht gestaltet, bietet er auf ca. 147 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein barrierearmes Zuhause mit viel Charme suchen.

+++ Helles, durchdachtes Wohnen auf einer Ebene +++
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Angrenzend finden Sie ein praktisches Arbeitszimmer sowie den Zugang zum Keller. Das Herzstück des Hauses bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den uneinsehbaren Garten – perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Freien. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche, eine offene Gestaltung ist problemlos realisierbar.

+++ Privater Rückzugsbereich mit Tageslichtbad +++
Der ruhig gelegene hintere Bereich des Hauses beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das helle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster rundet den privaten Bereich komfortabel ab.

+++ Flexibles Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten +++
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche zusätzliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der abgeschlossene Gästebereich mit eigenem Flur und Gäste-WC – ideal als Besucherzimmer, Jugendbereich oder Homeoffice. Außerdem gibt es einen großen Hobbyraum, einen nostalgischen Partykeller im Stil der 70er-/80er-Jahre, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Eine Außentreppe ermöglicht direkten Zugang vom Keller in den Garten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

+++ Großzügiger Garten mit Gestaltungsspielraum +++
Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Gestaltungsideen ein: Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Entspannung oder moderne Wohlfühlterrasse – hier lassen sich individuelle Gartenvisionen verwirklichen.

+++ Fazit +++
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung – sowohl innen als auch außen. Eine ideale Immobilie für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld suchen und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.

Lage

Der Ortsteil Keldenich liegt im Westen der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit gut ausgebauter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Städte Köln und Bonn.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und das beliebte Naherholungsgebiet Entenfang, das sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren eignet. Trotz der naturnahen Lage ist die Nahversorgung gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ortsteil oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A555 erreicht man Köln und Bonn in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Busverbindungen in benachbarte Ortsteile und Anbindung an die Stadtbahnlinie 16 sowie den Regionalbahnhof Sechtem.
Keldenich gehört zu den nachgefragten Wohnlagen innerhalb von Wesseling – insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzparkett
– Zentralheizung (1995 erneuert)
– Isolierverglasung (teilweise von 1995, teilweise 2013 erneuert)
– elektrische Rollläden vorhanden
– Terrasse: ca. 22 m², Südwest-Ausrichtung
– 1 Garage

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 21.07.2025
Energieausweis gültig bis 20.07.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas