Immobilie

Zum Verkauf kommt ein variabel nutzbares Reihenmittelhaus in zentraler, ruhiger Wohnlage von Köln-Bocklemünd. Die ca. 202 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Aktuell ist das Erdgeschoss linker Hand in ein Apartment mit Küche und Badezimmer aufgeteilt, rechter Hand ist ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad. Hier ließe sich z.B. Homeoffice gut integrieren.

Das zentrale Treppenhaus führt rauf in das 1. Obergeschoss. Hier ist von der Diele abgehend das Badezimmer mit Duschwanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie die Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) mit anschließender Essecke integriert. Neben der Essecke ist noch ein weiteres geräumiges Zimmer, das aktuell an Ankleide und Arbeitsbereich fungiert. Hier führt eine Wendeltreppe in den Anbau vom Erdgeschoss, wo aktuell auch die Fernsehecke integriert ist. Über die bodentiefe Schiebetür haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse bzw. in den schön angelegten Garten mit Teich. An den Bereich grenzt zudem die Diele mit Gäste-WC und separater Hauseingangstür.

Im Dachgeschoss ist eine aktuell vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, Bad und Schlafzimmer integriert. Zudem gibt es noch einen ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Im Jahre 1920 errichtet, wurde das Haus laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden vom aktuellen Eigentümer zwischen 1995 und 2000 das Dach erneuert, die Wasserleitungen (Kunststoff) und die Heizungsrohre in Kupfer neu verlegt. 2002 erfolgte ein Anbau zur Rückseite sowie die Erweiterung eines Zimmers 2004. Geheizt wird mit Fernwärme, BJ 1990.

Erd- und Obergeschoss sind vom Eigentümer genutzt und kurzfristig verfügbar. Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet für 445 € kalt. Durch den Grundriss ist das Haus flexibel in 1-3 Einheiten zu unterteilen und passt sich dadurch perfekt an Ihre Bedürfnisse oder unterschiedlichen Lebensphasen an.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus liegt in Alt-Bocklemünd, einem Stadtteil im Nordwesten von Köln. Es ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der sich für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, eignet. Der Stadtteil hat eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und es gibt viele Bus- und Bahnverbindungen (Linie 3) in die Innenstadt von Köln.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Straße in deren Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsläden, Ärzte und Apotheken zu finden sind. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch bei Pendlern ist der Stadtteil Bocklemünd/Mengenich aufgrund seiner günstigen Anbindung an die Autobahnen A1 und A59 sehr beliebt. Der Kölner Hauptbahnhof und die Kölner Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt – für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Maße und Möblierung in den Grundriss-Visualisierungen sind als unverbindlich zu betrachten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.