Naturliebhaber aufgepasst: Einfamilienhaus mit Bachlauf und Naturteich in ruhiger Lage von Much!

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Wohngold Immobilien

Eupener Straße 55b, 50933 Köln

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Marcel Amberge

Naturliebhaber aufgepasst: Einfamilienhaus mit Bachlauf und Naturteich in ruhiger Lage von Much!

Eckdaten

Lage 53804 Much
Kaufpreis 335.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 1.674 m²
Zimmer 6
Baujahr 1973
Etagenzahl 2
Heizungsart Elektro-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 135942514
Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in ruhiger Lage mitten in der Natur? Hier werden Sie fündig!

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bietet auf zwei Ebenen viel Platz für eine Familie. Eine absolute Rarität ist das 1674 qm große Naturgrundstück umringt von altem Baumbestand mit einem Naturteich und Bachlauf als Highlight! Hier können Sie auf der großen Sonnenterrasse schöne Stunden am Wasser genießen und sich entspannen.

Vorderseitig finden Sie Zugang zum Erdgeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie über die Diele in das rund 30 qm große Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Balkon, von der Sie den Blick direkt in die Natur schweifen lassen können. Hier ist ein schöner Kaminofen integriert, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die rund 13,5 qm große Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Duschbad mit Tageslichtfenster und WC, sowie zwei Schlafzimmer.

Von der Diele führt Sie eine Treppe in das Untergeschoss, das durch die Hanglage eben mit der großen Sonnen-Terrasse ist. Hier gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und zwei Vorrats-/ Abstellräume. Zudem wartet ein ca. 25 qm großes Zimmer auf seinen finalen Ausbau, den der neue Eigentümer verwirklichen kann. Hier ist auch ein Kaminofen angeschlossen und durch die Tür gelangen Sie raus auf die Terrasse.

Genießen Sie hier einfach den Blick auf Ihren eigenen Naturteich mit rund 300 Quadratmetern Oberfläche und den alten Baumbestand ringsherum und lassen die Seele baumeln.

Die große Terrassenfläche ist in der angegebeben Wohnfläche nicht enthalten.

Die Fenster sind doppelverglast mit Holzrahmen und wurden 1986 erneuert.

Generell sollten Sie bei der Finanzierung berücksichtigen, dass es etwas Investitionsbedarf gibt.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von diesem einmaligen Angebot!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, ca. 2 km von Marienfeld und 6 km von Much entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich in Marienfeld. Weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Haupt- und Realschule finden sich in Much. Gymnasien sind in Neunkirchen, Overath, Siegburg oder Nürmbrecht.

Much selbst hat u.a. diverse Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, ein Schwimmbad, Tennis- und Golfanlage sowie diverse Wanderwege zu bieten.

Ausstattung

– gemütlicher Kaminofen
– Einbauküche
– 2 Bäder
– freistehende Einzelgarage
– große Sonnenterrasse
– Balkon
– großer Naturteich mit rund 300 qm
– Nutzung des Untergeschosses als Einliegerwohnung möglich

Sonstiges

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als
Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle
Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre
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von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte
weitergegeben werden.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Naturliebhaber aufgepasst: Einfamilienhaus mit Bachlauf und Naturteich in ruhiger Lage von Much!

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Rechtliches

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