Solingen-Höhscheid: 1.179 qm Grundstück mit Bestandshaus und Neubaupotential

  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.179 m²
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein schönes 1.175 qm großes Grundstück, das aktuell mit einem 3 Parteienhaus aus dem Jahre 1886 in erster Baulinie bebaut ist. 2 der 3 Einheiten sind vermietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Die Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:

- Einheit 1 im EG: ca. 22,5 qm; vermietet seit Februar 2012 für 180 € kalt.

- Einheit 2 im EG: ca. 81 qm; vermietet seit April 2008 für 740 € kalt.

- Einheit 3 im OG: ca. 108 qm, vermietet von März 2014 bis vor kurzem für 550 € kalt. Diese Wohnung steht aktuell leer und wäre daher zur Eigennutzung oder lukrativen Neu-Vermietung bereit.

Alle Mieten wurden seitdem nicht angepasst.

Im Obergeschoss sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen zum größten Teil aus den baujahrstypischen gemütlichen Holzdielen. Die Dachgeschosswohnung ist zudem mit einem Kaminofen ausgestattet und die Decken im offenen Wohn-/Essbereich haben integrierte Downlights.

Zum Grundstück:

Es handelt sich um Flurstück 30 in der beigefügten Karte.

Denkbar wären 2 Varianten:

- Sanierung des Bestandshauses und Neubau im hinteren Bereich des Grundstücks

- Abriss des Bestandshauses und Neubau von 1 oder 2 Häusern

Es gibt keinen Bebauungsplan, daher kann sich an der Nachbarbebauung orientiert werden. In der Straße gibt es auch z.B. in zweiter Baureihe ein 2-geschossiges Flachdachgebäude.

Dies ist lediglich ein informativer Hinweis. Eine verbindliche Auskunft muss sich der Käufer selbst bei dem Bauamt einholen bzw. eine Bauvoranfrage stellen. Eine seitliche Zuwegung zum hinteren Grundstücksteil wäre gegeben. Alle Angaben erfolgen ausdrücklich ohne Gewähr.

Sonstige Informationen

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Expose beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen
Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Lage

Eine besonders attraktive Lage zeichnet unser attraktives Angebot in Solingen-Höhscheid aus. Hier leben Sie ruhig und mitten im Grünen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld der Katternberger Straße. Bushaltestellen und die S-Bahnstation Solingen-Grünewald sind fußläufig schnell zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die 3 km entfernte Solinger Innenstadt, in der Sie alle Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen können. Die Autobahn A3 erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Von Solingen Hbf sind es nur 22 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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