GEGEN GEBOT: attraktives Grundstück (779 qm) / 2 Häuser in ruhiger Wohnlage

  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    779 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    1 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

***Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot. Eine Verpflichtung des Verkäufers zur Annahme eines Gebots besteht nicht***

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, ein attraktives Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Köln-Höhenhaus zu erwerben.

Auf dem 779 qm großen Grundstück befinden sich 2 Wohnhäuser:

Der vordere Grundstücksteil ist mit einem Reiheneckhaus bebaut von 1936. Dort gibt es ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss mit insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Zudem ist das Haus unterkellert. Hier sollte saniert oder neu gebaut werden.

Auf dem hinteren teil des Grundstücks befindet sich zudem ein Bungalow aus dem jähre 1976. Hier verteilen sich die ca. 100 qm Wohnfläche auf einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, ein großes Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss, separate Küche mit E-Geräten und ein gemütliches Esszimmer. Vor 10 Jahren wurde dort überall neuer Parkettboden verlegt. Die Gas-Heizung ist von 1985 und wurde regelmäßig gewartet.

Auf der Vorderseite des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage.

Eine denkbare Alternative wäre die Aufstockung des Bungalows oder die Neu-Bebauung des schön dimensionierten Grundstücks. Zu orientieren ist sich dabei an den aktuell vorhandenen Maßen.

Die bauamtlichen Genehmigungen / Planungen sind unmittelbar durch den Käufer zu prüfen / einzuholen. Es erfolgt keinerlei Gewähr für eine bestimmte Bebauung durch unsere Maklerfirma oder den Eigentümer.

Sonstige Informationen

***HINWEIS*** Die bauamtlichen Genehmigungen / Planungen sind unmittelbar durch den Käufer zu prüfen / einzuholen.

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungs- abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln- Höhenhaus, ca. 8 km nördlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die beliebte und kinderfreundliche Wohngegend überzeugt durch eine gute Wohnlage. Die umliegenden Hausgrundstücke mit zum Teil verschiedenartig gestalteten Alt- und Neubauten verleihen der grünen Siedlung einen individuellen und gemütlichen Charakter. Direkt gegenüber des Grundstückes liegt eine Grünanlage, die nicht bebaut wird. Somit haben Sie einen freien Blick und genügend "Luft", um die Entschelunigung der Großstadt zu spüren.

Jedoch finden Sie auch entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie weitergehende Einkaufsmöglichkeiten. Zudem findet auf dem Wupperplatz jeden Samstag ein Markt statt. Verschiedene Schulformen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Das im Osten anschließende Naherholungsgebiet des Dünnwalder Waldes und der daran angrenzende Höhenfelder See bieten neben Natur auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Straßenbahnhaltestelle (Am Emberg, Linie 4) ist in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen, bis zum Köln-HBf benötigen Sie nur weitere 20 Minuten Fahrzeit. Neben der Stadtbahnlinie 4 binden auch mehrere Buslinien (104, 156, 260) Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Die Siedlung verfügt über eine gute Anbindung zur Autobahn A 3 (Anschlussstelle Mülheim). Auch über die Bundesstraße B51 gelangt man schnell ins Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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