Altbau-Haus mit 3 Einheiten & viel Platz in zentraler Lage von Brühl

Zum Verkauf kommt ein Altbau-Haus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Brühl, nahe der Innenstadt und dem Schlosspark.

Hierbei handelt es sich um einen schönen Altbau, ca. aus dem Jahr 1900. Ursprünglich als Mehrgenerationenhaus geplant, wurde das Haus ca. in den 1940er Jahren um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieses Anbaus wurde das Treppenhaus verändert und neue Badezimmer geschaffen.

Es gibt in dem Haus drei 3-Zimmer Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und steht nach dem Verkauf zur Neu-Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss sind vermietet.

Vor rund 2 Jahren wurden neue Gas-Etagenheizungen verbaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Zudem wurden die Bodenbeläge und die Elektrik überarbeitet. Die Erdgeschosswohnung hat über die Küche den Zutritt zur Terrasse, die optisch vom Rest des Grundstücks abgetrennt ist.

Über den Flur gelangen Sie in die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besicht durch eine gute Aufteilung und eine tolle Deckenhöhe von knapp 3 Metern. Das Bad und ein separates WC befinden sich hier auf der Zwischenebene.

Die gemütliche Dachgeschosswohnung ist ebenfalls vermietet.

In der Einfahrt können 2-3 Autos hintereinander parken. Dies ist aktuell dem Bewohner der Erdgeschosswohnung vorbehalten.

Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt.

Das Bestandshaus ist unterkellert und bietet praktischen Stauraum. Hier sind auch die drei separaten Stromzähler mit dem Sicherungskasten untergebracht.

Perspektivisch könnte das Haus auch für eine Familie interessant sein, z.B. für die Form des Mehrgenerationen-Wohnens.

- 3 Einheiten
- 3 Bäder
- Keller
- Neue Gas-Etagenheizungen
- Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus
- altes, solides Mauerwerk mit 40 cm Außenwänden

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.