Frechen-Königsdorf: Doppelhaushälfte mit 887 qm Grundstück und tollem Garten für die Familie

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    887 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1953
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    655.000 EUR

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt die unterkellerte Doppenhaushälfte aus dem Baujahr 1953 in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Frechen-Königsdorf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 97 qm plus einen Anbau von ca. 25 qm. Der Keller und die Garage mit Extratiefe bieten Ihnen praktischen Stauraum.

Das Haus steht auf einem sehr großzügigem Grundstück mit 887 qm Fläche. Über den geräumigen Vorgarten mit der Einfahrt, die Platz für 3-4 Autos bietet und zudem die Zufahrt zur Garage ist, gelangen Sie zum Eingang von Ihrem möglichen neuen Zuhause.

In der Diele ist ein praktisches Gäste-WC integriert, zudem gelangen Sie rechter Hand über die Holztreppe ins 1. OG und geradeaus haben Sie den Zugang zum Wohnzimmermit ca. 23 qm und gemütlicher Nische für Ihre Sitzecke. An das Wohnzimmer grenzt ein Schlafzimmer sowie der nachträgliche Anbau mit ca. 25 qm, wo die Küche und die Essecke integriert ist. Hier fällt über eine Glaskuppel und die große Fensterfront zum Garten hin viel Licht ein.

Angrenzend ist hier das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Auch ist hier ein Waschmaschinenanschluss integriert. Über die kleine Terrasse gelangen Sie auch in ein weiteres separiertes Zimmer und haben auch direkten Zugang zu der 1977 nachträglich errichteten Garage mit geräumigen 44 qm Nutzfläche (5,01 x 8,76 m) und in den Garten. Aufgrund seiner Größe ist der Garten ein wahres Familienparadies. Hier ist ein geräumiges Gartenhaus errichtet und ein weiterer Geräteschuppen. Für die Kinder ist eine Schaukel eingerichtet und ein aufgestellter Pool sorgt an heißen Tagen für Abkühlung. Von dem Garten aus haben Sie freien Blick ins Grüne und auf die angrenzenden, weitläufigen Felder.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und ein Abstellraum. Hier wäre die Integration eines 2. Badezimmers denkbar.

*** Hinweis ***
Es besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen genehmigungspflichtigen Anbau zur Straßen- und Gartenseite großzügig zu erweitern und noch mehr Platz zu schaffen- ganz wie Ihre Bedürfnisse sind. Hierzu gibt Ihnen das Bauamt der Stadt Frechen eine Auskunft. Generell ist sich hierbei nach §34 BauGB zu richten.

Ausstattung

- Anbau-Kapazitäten für mehr Wohnfläche
- 887 qm Grundstück am Feldrand
- Keller
- neue Gas-Heizung der Fa. Vaillant von 2021
- Gäste-WC
- 4 Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Der stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus im nahe gelegenen Frechen. Das beliebte Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Forst", erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Hier können Sie gemütlich wandern, joggen oder mit Ihrem Hund spazieren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle "Königsdorf" erreichen Sie zügig. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten. Außerdem können Sie ohne Umstieg zum Flughafen Köln/Bonn fahren. Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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