Objektdaten
- Objekt ID137743063
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse50226 Frechen
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.200 m²
- Grundstück ca.1.782 m²
- Nutzfläche ca.140 m²
- Zimmer10
- Baujahr1953
- Zustandsanierungsbedürftig
- Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis
- Kaufpreis1.050.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei Flurstücke mit 895 qm (rechte Parzelle) und 887 qm (linke Parzelle). Die Flurstücke sind jeweils bebaut mit einer unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953.
Die Grundstücke liegen in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Frechen-Königsdorf.
Das Gesamtgrundstück besticht durch seine größzügige Fläche von 1.782 Quadratmetern und der einmaligen Feldrandlage. Ein Grundstück mit dieser Größe ist sehr selten auf dem Markt- ergreifen Sie die Gelegenheit.
Das Gesamtgrundstück ist ca. 24 m breit und 74 m tief.
Folgende Szenarien wären hier denkbar (vorbehaltlich der Genehmigung durch das Bauamt):
1. Abriss des Bestands und Neubau einer großzügigen Villa, eines Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses
2. Sanierung des Bestands (mit Erweiterungsbau). Aufgrund der Nachbarbebauung erscheint hier die Vergrößerung einer Haushälfte auf ca. 240 qm Wohnfläche realistisch.
Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.
*** Hinweis ***
Hinsichtlich der Bebauung gibt Ihnen das Bauamt der Stadt Frechen eine Auskunft. Generell ist sich hierbei nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) zu richten.
Ausstattung
In der Straße ist seit Frühjahr 2022 ein Glasfaseranschluss verlegt.
Sonstige Informationen
Allgemein gilt:
Das angebotene Grundstück wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Mietvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Mietvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungs-abstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf. Der stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus im nahe gelegenen Frechen. Das beliebte Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden ist nur wenige Auto-Minuten entfernt. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Forst", erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Hier können Sie gemütlich wandern, joggen oder mit Ihrem Hund spazieren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle "Königsdorf" erreichen Sie zügig. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten. Außerdem können Sie ohne Umstieg zum Flughafen Köln/Bonn fahren. Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
