Brauweiler: bezugsfreie, helle Doppelhaushälfte aus 2006 mit ausgebautem Keller + Carport

  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    354 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2006
  • Kaufpreis
    753.000 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    150994947
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50259 Pulheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Grund­stück ca.
    354 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2006
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    753.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-Ausrichtung, die im Jahre 2006 fertiggestellt wurde. Das Haus befindet sich im beliebten Brauweiler, in einer ruhigen Stichstraße gelegen.

Über die Eingangstür betreten Sie die Diele von Ihrem neuen Zuhause. Hiervon geht das 2022 modernisierte Gäste-WC ab sowie das Herzstück des Hauses- der offene Wohn-/Essbereich mit der Küche. Die moderne Küche mit Thekenbereich lädt mit der modernen Glasarbeitsplatte zum Kochen ein. Die Küche verfügt über viel Stauraum, sowie hochwertige E-Geräte. Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube mit Abluft sind von Küppersbusch, der Geräumige Kühlschrank von Liebherr und das Induktionskochfeld von Miele (Herd vor ca. 3 Jahren ausgetauscht).

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet. Über die große Fensteranlage mit Flügeltür erhalten Sie Zugang auf die ca. 16 qm große Süd-Terrasse und in den Garten. Es sind bereits praktische Verankerungen installiert, wo Sie bei Bedarf ein großes Sonnensegel spannen können.

Der Garten ist durch gewachsene Hecken und Bäume schön eingefriedet. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Ein Gartenhäuschen mit Überdachung bietet eine weitere geschützte Sitzgelegenheit sowie praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Über die massive Betontreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das große Hauptschlafzimmer mit ca. 22 qm inkl. praktischen Einbauschrank, ein Kinderzimmer mit 14,3 qm, sowie das Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster. Das Bad wurde 2019 mit den Mosaikarbeiten neu gestaltet.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit angrenzendem Wannenbad. Auch ist hier die Gas-Therme von Buderus sowie der 2020 erneuerte Warmwasserspeicher von Junkers untergebracht (Energieeffizienzklasse B).

Das Haus ist voll unterkellert! Hier gibt es mit dem beheizten Flur sowie dem angrenzenden Hobbyraum, der sich auch hervorragend als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer eignet ca. 30 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sodass Sie ein tolles Platzangebot haben für die ganze Familie! Zudem ist hier ein praktischer Abstellraum integriert sowie der Waschraum mit Pumpe und Entkalkungsanlage.

2019 wurde für Ihr Auto ein moderner Carport errichtet. Er verfügt zusätzlich über einen abschließbaren Müll- bzw. Fahrradraum.

Vor dem Einzug sind lediglich Malerarbeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen nötig sowie eventuell die Aufbereitung des Parkettbodens.

Kontaktieren Sie uns gerne schriftlich zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Dielenboden im EG, Parkett im OG + DG
- Carport
- ca. 30 qm wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzfläche im Keller
- Gartenhaus
- ca. 16 qm große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Entkalkungsanlage
- Buderus Brennwert Heizkessel + Junkers Warmwasserspeicher
- Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposéübersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden und wirkt sich bei Weitergabe provisionspflichtig aus.

Lage

Diese Doppelhaushalte befindet sich in ruhiger, zentraler Wohnlage von Brauweiler. Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Brauweiler hat eine ideale Anbindung zu Köln. Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln den Dom und den Hauptbahnhof Köln. Die Anbindung der attraktiven Vororte sind von Brauweiler ebenfalls gut erreichbar (wie z.B. die Anbindung an den Stadtwald, Junkersdorf, Lövenich und Weiden.

Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen.

Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage












    Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.*

    Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.*

    Ich willige in die Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Bearbeitung meiner Anfrage ein und habe die Datenschutzerklärung gelesen.*

    Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
    Cookie-Hinweis

    Diese Seite nutzt Cookies und Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und zu verbessern. Bitte bestätigen Sie, dass Sie mit der Nutzung dieser Technologien und der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten für diese Zwecke einverstanden sind.

    Cookies akzeptieren Einstellungen / Datenschutzhinweise
    Einstellungen

    Die von dieser Webseite verwendeten Cookies sind in zwei verschiedene Kategorien eingeteilt. Notwendige Cookies sind essentiell für die Funktionalität dieser Webseite, während optionale Cookies uns dabei helfen, das Benutzererlebnis durch zusätzliche Funktionen und durch Analyse des Nutzerverhaltens zu verbessern. Sie können der Verwendung optionaler Cookies widersprechen, was allergins zu einer eingesschränkten Funktionalität dieser Webseite führen kann.

    Cookies akzeptieren Nur notwendige Cookies akzeptieren Weitere Infos zu Cookies
    Jetzt Wunschtermin buchen